セザールアクアプラザ（築23年・㎡単価57.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.1万/㎡から2024年は53.3万/㎡へ、15年間で36.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.6万円/㎡

レンジ

49.3〜74.0万円/㎡

市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.009

代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 366件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・27件）で、平均4,214万円です。3LDKが最も高く平均4,214万円、2LDKは平均3,623万円です。

2LDK

8件

3,623万

3LDK

27件

4,214万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,623万	2,800万	4,640万
3LDK	27件	4,214万	2,919万	5,640万

階数別の㎡単価

1-3階

44.6万/㎡

11件

4-7階

42.5万/㎡

25件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区江川2丁目10-8
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	90戸
専有面積	43.50m² ～ 88.84m²
分譲会社	セザールジャパンサポートパルスクリエイト
施工会社	前田建設工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

小島新田駅

京急大師線

徒歩2分

学区情報

小学校

殿町小学校

中学校

大師中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールアクアプラザ	2003	90戸	47.4万	3,280万
シティウインズ川崎ブライトコート	2002	90戸	56.4万	3,990万
ダイアパレス小島新田ベイステーション	2000	45戸	42.7万	2,990万
グロスヴュースクエアアルタイム１	2002	119戸	53.4万	4,380万
ダイアパレス川崎殿町	1997	33戸	56.3万	3,780万
グロス・ヴュー・アルタイム3	2003	600戸	40.9万	2,980万
グロスヴュースクエアアルタイム３	2003	225戸	52.6万	4,980万
レクセルガーデン川崎殿町	2007	64戸	55.5万	4,098万
グランドステージ江川	1999	42戸	40.9万	4,090万
グロスヴュースクエアアルタイム４	2003	139戸	52.5万	3,980万
グリーンビレッジ多摩川堤	1985	18戸	23.8万	650万

川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.3万円	3,906円	3,104
1DK/1LDK	11.2万円	2,857円	490
2K/2DK	8.7万円	2,239円	297
2LDK	16.0万円	2,674円	239
3LDK+	17.0万円	2,431円	145

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	50.6万
3LDK	38.4万	35.2万	39.4万	38.5万	-	48.1万	51.0万	56.0万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.75万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.14万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,848万	54.55万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.4万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.36万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	65㎡〜	3,780万	54.57万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.22万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.22万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,848万	54.55万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.67万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,300万	42.5万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,998万	56.25万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.05万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.48万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.8万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.07万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.22万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.16万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.61万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.16万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.99万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,970万	35.26万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.06万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.63万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.35万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.61万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.92万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.3万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.58万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.23万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.43万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.93万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.95万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.06万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。