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ルシオン多摩川

神奈川県川崎市川崎区本町2丁目12-3 | 築23年 | 27戸

推定相場
ルシオン多摩川
最新データ
2026年2月
売買59件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.4万円。周辺エリア平均（76.3万円）を2.8%上回って、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）を24.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.5万/㎡から2026年は78.4万/㎡へ、17年間で76.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜159,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・53件）で、平均4,732万円です。3LDKが最も高く平均4,790万円、2LDKは平均4,732万円です。
2LDK
53件
4,732万
3LDK
6件
4,790万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 53件 4,732万 3,718万 5,792万
3LDK 6件 4,790万 4,316万 5,537万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（53.9万円）と比べて3.6万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
53.9万/㎡
19件
4-7階
57.7万/㎡
19件
8階以上
57.5万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区本町2丁目12-3
築年月2003年1月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積42.00m² ～ 71.95m²
分譲会社榎本商事
施工会社馬淵建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
徒歩10分
🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩12分

学区情報

小学校
宮前小学校
中学校
富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルシオン多摩川 2003 27戸 78.4万 4,380万
ウイング川崎 1981 12戸 62.9万 2,480万
グリーンハウス竹島 1971 12戸 47.0万 2,399万
プレールドゥーク川崎３ 2023 39戸 - -
クレストフォルム川崎スカイタワー 2001 45戸 82.5万 6,290万
グレイス川崎 1983 15戸 48.5万 1,680万
ダイアパレ 2000 104戸 85.0万 5,280万
スカイコート川崎第８ 1992 43戸 54.7万 890万
六郷ビル 1973 81戸 43.9万 2,399万
アルコード川崎デュアル 2013 48戸 91.1万 5,480万
川崎ダイカンプラザシティ 1989 47戸 55.6万 890万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 60.9万 61.3万 61.9万 65.4万 58.1万 65.8万 73.3万 78.4万
3LDK - - 72.8万 66.7万 - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,380万 78.4万/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,750万 73.26万/㎡
2024年7月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 5,298万 73.64万/㎡
2024年5月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 4,780万 66.44万/㎡
2024年3月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 4,880万 67.83万/㎡
2024年1月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.32万/㎡
2023年4月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.32万/㎡
2023年11月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 4,380万 60.88万/㎡
2022年9月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,680万 56.76万/㎡
2022年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,990万 60.61万/㎡
2022年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,290万 65.16万/㎡
2022年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,850万 59.38万/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,990万 60.61万/㎡
2022年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,390万 73.87万/㎡
2022年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,490万 75.56万/㎡
2022年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,590万 69.72万/㎡
2022年4月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,990万 61.54万/㎡
2022年3月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 4,590万 77.24万/㎡
2021年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,680万 61.93万/㎡
2021年5月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 3,680万 55.9万/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,300万 50.9万/㎡
2021年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,790万 72.76万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,680万 78.75万/㎡
2020年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 4,199万 63.78万/㎡
2020年2月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 4,299万 65.3万/㎡
2020年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,390万 52.29万/㎡
2020年1月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 4,199万 63.78万/㎡
2019年6月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 4,599万 69.86万/㎡
2019年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,400万 52.44万/㎡
2019年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,740万 56.81万/㎡
2019年12月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 4,299万 65.3万/㎡
2019年11月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,799万 52.81万/㎡
2019年10月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 4,499万 68.34万/㎡
2018年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,740万 56.81万/㎡
2018年2月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.3万/㎡
2018年1月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 4,180万 58.1万/㎡
2018年1月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,799万 52.81万/㎡
2018年10月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,740万 56.81万/㎡
2017年7月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 4,180万 58.1万/㎡
2017年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,280万 45.59万/㎡
2017年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,980万 45.96万/㎡
2017年11月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.32万/㎡
2017年10月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.3万/㎡
2017年10月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,900万 44.05万/㎡
2015年1月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.42万/㎡
2014年4月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.42万/㎡
2014年2月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.42万/㎡
2014年2月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 2,800万 38.92万/㎡
2013年8月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,180万 44.2万/㎡
2013年12月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 2,900万 40.31万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額155,917円。2LDKなら月額155,917円が相場です。
1LDK
120,000円
115,000〜125,000円
2LDK
155,917円
135,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,437円/㎡
2019年11月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 158,000円 2,196円/㎡
2019年10月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,224円/㎡
2019年10月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,467円/㎡
2018年9月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,154円/㎡
2018年10月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,293円/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,293円/㎡
2017年5月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,876円/㎡
2017年1月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,154円/㎡
2016年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,976円/㎡
2016年10月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,154円/㎡
2016年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,738円/㎡
2015年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,236円/㎡
2014年11月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。