セザール川崎大師

神奈川県川崎市川崎区大師駅前2丁目12-12 | 築39年 | 30戸

推定相場

セザール川崎大師

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、12年間で120.4%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320142017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2017年には68,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・23件）で、平均853万円です。2LDKが最も高く平均2,640万円、1Rは平均853万円です。

23件

853万

1LDK

7件

1,984万

2DK

4件

2,056万

2LDK

2件

2,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	853万	713万	1,017万
1LDK	7件	1,984万	1,656万	2,173万
2DK	4件	2,056万	1,496万	2,380万
2LDK	2件	2,640万	2,556万	2,724万

階数別の㎡単価

1-3階

40.7万/㎡

19件

4-7階

38.8万/㎡

18件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区大師駅前2丁目12-12
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	18.74m² ～ 46.35m²
分譲会社	セザール
施工会社	日産建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川崎大師駅

京急大師線

徒歩2分

学区情報

小学校

川中島小学校

中学校

川中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール川崎大師	1987	30戸	58.9万	2,380万
セブンスターマンション川崎大師	1974	169戸	51.3万	1,999万
エグゼプリュート大師駅前	2006	42戸	62.8万	4,480万
ビーシティアパートメント川崎サウス	2016	72戸	-	-
川崎大師パークホームズ	1995	77戸	47.8万	2,580万
ハピーハイツ川崎大師	1992	18戸	59.6万	2,599万
マキシヴクロス川崎大師	2024	15戸	-	-
ティモーネプレミアム川崎イースト	2023	38戸	-	-
ライフレビューステーションフロント川崎大師	2003	41戸	65.7万	5,990万
トーカンジェネラス川崎大師	2001	32戸	40.7万	2,750万
セルアージュ川崎大師パルティール	2006	25戸	71.2万	3,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2DK	-	-	-	-	-	-	-	58.9万
1R	31.5万	34.5万	39.8万	37.5万	41.4万	40.6万	42.7万	-
1LDK	-	-	-	42.3万	45.8万	43.8万	-	-
2LDK	-	44.9万	51.7万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,380万	58.86万/㎡
2025年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,380万	58.86万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	800万	42.69万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	800万	42.69万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	706万	37.68万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	735万	39.23万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	44.37万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	800万	42.69万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	765万	40.83万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,730万	43.13万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	880万	46.96万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,880万	46.87万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	650万	34.69万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	800万	42.69万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	44.37万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,850万	46.12万/㎡
2020年9月	中層	1R	15㎡〜	730万	38.96万/㎡
2020年6月	低層	1R	15㎡〜	700万	37.36万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,510万	37.66万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	730万	38.96万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,880万	46.87万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	650万	34.69万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	730万	38.96万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	40㎡〜	2,280万	51.68万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	730万	38.96万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	750万	40.03万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	770万	41.09万/㎡
2018年5月	中層	1R	20㎡〜	700万	34.52万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	40㎡〜	1,980万	44.88万/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	590万	31.49万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	590万	31.49万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	550万	27.12万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	580万	28.6万/㎡
2014年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,890万	40.78万/㎡
2014年6月	中層	2DK	40㎡〜	880万	21.77万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	550万	27.12万/㎡
2013年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,080万	26.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の60%）で、平均月額54,333円。

54,333円

45,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

3件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	高層	1R	20㎡〜	68,000円	2,729円/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	50,000円	2,465円/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,668円/㎡
2014年7月	低層	1R	15㎡〜	45,000円	2,401円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,994円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。