ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェール
神奈川県川崎市川崎区南町3-2 | 築9年 | 95戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の81.9万/㎡から2026年は104.2万/㎡へ、6年間で27.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,844円から2026年には92,208円へ、30.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
1K
2,413万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,413万 | 2,000万 | 2,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.4万円で、1-3階（94.1万円）と比べて18.3万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
4件
94.1万/㎡
4-7階
3件
94.3万/㎡
8階以上
6件
112.4万/㎡
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区南町3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年3月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 21.57m² ～ 24.18m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
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徒歩9分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立川崎小学校
中学校
川崎市立川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェール | 2017 | 95戸 | 122.9万 | 2,650万 |
| 日神パレステージ川崎 | 1989 | 43戸 | 74.6万 | 1,280万 |
| ハイネスベルグレイス川崎 | 1988 | 21戸 | 65.5万 | 1,150万 |
| エルグランジュテ川崎 | 2015 | 110戸 | 120.5万 | 2,480万 |
| 第５大昭ビル | 1980 | 10戸 | 20.3万 | 860万 |
| ナイスアーバンスピリッツ川崎駅南 | 1992 | 38戸 | 59.3万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション川崎第６ | 1980 | 29戸 | 61.4万 | 3,150万 |
| スパシエフェリーチェ川崎 | 2016 | 55戸 | 108.9万 | 2,320万 |
| 川崎第２セントラルハイツ | 1980 | 28戸 | 64.1万 | 3,180万 |
| エムエフプラザ | 1985 | 48戸 | 55.8万 | 7,980万 |
| コンシェリア川崎マスターズヴィラ | 2021 | 125戸 | 114.7万 | 2,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.9万 | 95.9万 | 109.8万 | 111.2万 | 104.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 122.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 95.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 122.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 93.97万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,840万 | 117.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 93.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 122.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 122.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 96.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 95.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（576件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額78,350円。1Kなら月額78,350円が相場です。
ワンルーム
73,000〜75,000円
74,333円
1K
59,500〜102,000円
78,350円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
376件
8〜10万
197件
10〜15万
3件
全 576 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,004円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 3,784円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 3,814円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,701円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,714円/㎡ |
他 546 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。