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かわさきスカイビル

神奈川県川崎市川崎区南町16-7 | 築50年 | 80戸

推定相場
かわさきスカイビル
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.1万円。周辺エリア平均（77.3万円）を6.1%上回って、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）を30.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2026年は82.1万/㎡へ、13年間で117.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,667円から2024年には130,000円へ、34.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・47件）で、平均3,137万円です。2LDKが最も高く平均3,137万円、2DKは平均2,795万円です。
2DK
7件
2,795万
2LDK
47件
3,137万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 7件 2,795万 2,298万 3,440万
2LDK 47件 3,137万 2,169万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.4万円で、1-5階（43.7万円）と比べて15.7万円（+35.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
43.7万/㎡
13件
6-10階
50.2万/㎡
31件
11-20階
59.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区南町16-7
築年月1976年6月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数80戸
専有面積43.89m² ～ 54.88m²
分譲会社川崎市住宅供給公社
施工会社飛島建設
管理会社自主管理
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩7分

学区情報

小学校
川崎小学校
中学校
川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
かわさきスカイビル 1976 80戸 82.1万 4,480万
コンシェリア川崎マスターズヴィラ 2021 125戸 114.7万 2,880万
エステムプラザ川崎 2016 84戸 120.4万 2,770万
クラリッサ川崎グランデ 2018 73戸 110.4万 2,290万
エルグランジュテ川崎 2015 110戸 120.5万 2,480万
エンゼル川崎グランディア 1999 107戸 93.8万 4,480万
日神パレステージ川崎 1989 43戸 74.6万 1,280万
アイル川崎ステーションプラザ 2010 59戸 116.8万 3,980万
スパシエフェリーチェ川崎 2016 55戸 108.9万 2,320万
ライオンズマンション川崎第６ 1980 29戸 61.4万 3,150万
ラポール貝塚 1981 20戸 50.1万 2,890万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 48.5万 - 55.4万 62.1万 63.6万 61.2万 63.9万 82.1万
2DK - 48.9万 - - 58.3万 - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.09万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,499万 63.89万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,999万 54.94万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.42万/㎡
2024年12月 10〜12階 2SLDK 50㎡〜 3,480万 64.47万/㎡
2023年8月 13〜15階 2LDK 45㎡〜 3,090万 67.18万/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 45㎡〜 3,480万 75.66万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,680万 58.27万/㎡
2023年4月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.43万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,680万 58.27万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,980万 64.79万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,999万 62.02万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,480万 51.29万/㎡
2023年10月 10〜12階 2DK 50㎡〜 3,180万 58.27万/㎡
2023年10月 13〜15階 2LDK 45㎡〜 3,090万 67.18万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,180万 69.14万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,299万 68.22万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,280万 41.77万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,180万 69.14万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,680万 55.42万/㎡
2020年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,480万 51.29万/㎡
2020年7月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,480万 45.44万/㎡
2020年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,580万 53.35万/㎡
2020年5月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,480万 45.44万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,698万 49.44万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,590万 47.46万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,790万 60.66万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,590万 47.2万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,590万 47.46万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 45㎡〜 1,640万 33.92万/㎡
2018年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,780万 36.81万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,300万 50.01万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,680万 36.53万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,080万 43.01万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,790万 51.12万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,180万 45.08万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,300万 50.01万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,300万 42万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,280万 47.15万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,460万 44.92万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,460万 53.48万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,390万 49.43万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.95万/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,180万 47.4万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,280万 47.15万/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,030万 44.14万/㎡
2015年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,780万 38.7万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,530万 33.26万/㎡
2014年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,880万 40.88万/㎡
2014年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,980万 43.05万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額115,938円。2LDKなら月額115,938円が相場です。
1LDK
106,600円
85,000〜145,000円
2DK
124,333円
110,000〜145,000円
2LDK
115,938円
85,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
22件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,688円/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 118,000円 2,458円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 125,000円 2,848円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,565円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 125,000円 2,848円/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 125,000円 2,848円/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 125,000円 2,848円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 130,000円 2,962円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,734円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 105,000円 1,924円/㎡
2020年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 145,000円 3,222円/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,647円/㎡
2019年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,001円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 105,000円 1,924円/㎡
2019年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,391円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 95,000円 2,065円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,100円/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,378円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,378円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,283円/㎡
2015年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,013円/㎡
2015年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,246円/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,260円/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,466円/㎡
2015年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,758円/㎡
2015年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,861円/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,378円/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 85,000円 1,937円/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 90,000円 2,051円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。