アイル川崎ステーションプラザ

神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目8-14 | 築16年 | 59戸

推定相場

アイル川崎ステーションプラザ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20152017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の88.8万/㎡から2026年は109.5万/㎡へ、11年間で23.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,577円から2026年には89,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・19件）で、平均4,716万円です。1LDKが最も高く平均4,716万円、1Rは平均2,420万円です。

3件

2,420万

17件

2,800万

1LDK

19件

4,716万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,420万	2,054万	2,833万
1K	17件	2,800万	2,136万	3,147万
1LDK	19件	4,716万	3,915万	5,342万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.5万円で、1-5階（88.7万円）と比べて4.8万円（+5.4%）高くなっています。

1-5階

88.7万/㎡

12件

6-10階

90.9万/㎡

17件

11-20階

93.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目8-14
築年月	2010-02（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	59戸
専有面積	21.03m² ～ 48.24m²
管理会社	スミカクリエイト
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩5分

🚉

京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩7分

🚉

八丁畷駅

JR南武線 / 京急本線

徒歩13分

学区情報

小学校

川崎市立宮前小学校

中学校

川崎市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイル川崎ステーションプラザ	2010	59戸	116.8万	3,980万
川崎互恵ビルシャンボール川崎砂子	1980	209戸	56.1万	1,280万
エステムプラザ川崎	2016	84戸	120.4万	2,770万
エルグランジュテ川崎	2015	110戸	120.5万	2,480万
ズーム川崎サウス	2013	75戸	119.0万	2,900万
フェニックス川崎参番館	2013	75戸	113.7万	2,800万
グランシャルム川崎	2005	165戸	-	-
レア川崎弐番館	2020	31戸	116.0万	2,950万
かわさきスカイビル	1976	80戸	82.1万	4,480万
アービラ東田	1974	29戸	52.4万	2,480万
ガーラ・パークサイド川崎	2015	74戸	124.8万	2,550万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,980万円	34.08㎡	146.1万円	1LDK	-	南西

川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.3万円	3,906円	3,104
1DK/1LDK	11.2万円	2,857円	490
2K/2DK	8.7万円	2,239円	297
2LDK	16.0万円	2,674円	239
3LDK+	17.0万円	2,431円	145

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2026
1LDK	-	-	-	-	86.8万	88.7万	98.5万	105.9万
1K	79.0万	93.5万	91.1万	87.7万	94.2万	94.2万	95.1万	-
1R	-	76.1万	-	-	98.9万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,980万	116.79万/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,580万	94.95万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,980万	116.79万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	95.11万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,750万	98.47万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,750万	98.47万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	94.19万/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,230万	87.69万/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,330万	89.77万/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,680万	97.02万/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,230万	94.4万/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,580万	94.95万/㎡
2021年6月	13〜14階	1R	20㎡〜	2,080万	98.91万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,430万	71.15万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,480万	72.19万/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,330万	89.77万/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,430万	71.15万/㎡
2021年3月	4〜6階	ー	25㎡〜	2,580万	102.1万/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,490万	72.4万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	94.19万/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,480万	92.87万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,480万	92.87万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,330万	89.77万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,580万	94.95万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,580万	94.95万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,200万	87.06万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,230万	88.25万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,230万	88.25万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	94.19万/㎡
2018年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	2,400万	94.98万/㎡
2018年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,200万	87.06万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,420万	95.77万/㎡
2017年6月	13〜14階	1K	25㎡〜	2,400万	94.98万/㎡
2017年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,600万	76.09万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,250万	89.04万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	94.19万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,000万	79.15万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,990万	78.75万/㎡
2015年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,800万	85.6万/㎡
2015年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	95.11万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	85.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（208件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額82,843円。1LDKなら月額129,533円が相場です。

ワンルーム

73,595円

67,000〜129,000円

72,375円

69,000〜75,000円

82,843円

59,000〜100,000円

1DK

131,500円

127,000〜136,000円

1SLDK

136,667円

125,000〜150,000円

1LDK

129,533円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

91件

8〜10万

91件

10〜15万

23件

15〜20万

3件

全 208 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	13〜14階	1K	25㎡〜	89,000円	3,522円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	93,000円	3,680円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,000円	3,562円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	93,000円	3,616円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	93,000円	3,691円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	93,000円	3,680円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,499円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,562円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,364円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,838円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,759円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,641円/㎡
2025年3月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	125,000円	2,593円/㎡
2025年1月	13〜14階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,387円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,562円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,373円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,364円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,443円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,452円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,000円	3,680円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,709円/㎡
2024年9月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,661円/㎡
2024年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	97,000円	3,838円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,694円/㎡
2024年8月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,233円/㎡
2024年7月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	150,000円	3,112円/㎡
2024年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	84,000円	3,333円/㎡
2024年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	84,000円	3,324円/㎡
2024年6月	13〜14階	1DK	35㎡〜	127,000円	3,309円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	85,000円	3,364円/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。