川崎互恵ビルシャンボール川崎砂子

神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目8-1 | 築46年 | 209戸

推定相場

川崎互恵ビルシャンボール川崎砂子

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2026年は63万/㎡へ、13年間で78.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,667円から2025年には91,231円へ、29.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・47件）で、平均1,587万円です。4LDKが最も高く平均4,457万円、1Kは平均1,364万円です。

47件

1,587万

5件

1,364万

1LDK

6件

2,098万

2DK

9件

2,377万

2LDK

7件

3,197万

3DK

5件

2,308万

3LDK

2件

3,530万

4LDK

3件

4,457万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	47件	1,587万	700万	4,500万
1K	5件	1,364万	980万	2,080万
1LDK	6件	2,098万	1,480万	2,790万
2DK	9件	2,377万	1,380万	2,980万
2LDK	7件	3,197万	2,380万	3,980万
3DK	5件	2,308万	2,160万	2,480万
3LDK	2件	3,530万	3,380万	3,680万
4LDK	3件	4,457万	4,390万	4,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.5万円で、1-5階（50.8万円）と比べて0.7万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

50.8万/㎡

31件

6-10階

46.6万/㎡

27件

11-20階

51.5万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目8-1
築年月	1980年11月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	209戸
専有面積	20.25m² ～ 86.02m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	三昌建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩6分

🚉

京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩8分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川崎互恵ビルシャンボール川崎砂子	1980	209戸	56.1万	1,280万
アイル川崎ステーションプラザ	2010	59戸	116.8万	3,980万
レア川崎弐番館	2020	31戸	116.0万	2,950万
グランシャルム川崎	2005	165戸	-	-
エステムプラザ川崎	2016	84戸	120.4万	2,770万
ズーム川崎サウス	2013	75戸	119.0万	2,900万
フェニックス川崎参番館	2013	75戸	113.7万	2,800万
メインステージ川崎８ヴィアート	2014	46戸	96.4万	2,180万
ガーラ・パークサイド川崎	2015	74戸	124.8万	2,550万
アービラ東田	1974	29戸	52.4万	2,480万
グローベル川崎ミッドスクエア	2016	33戸	121.8万	4,080万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	40.3万	-	-	56.3万	-	56.1万
1R	53.0万	40.0万	-	56.3万	48.8万	-	55.5万	69.8万
2LDK	-	64.5万	69.1万	77.9万	-	79.7万	-	-
2DK	-	51.9万	-	-	59.7万	56.1万	-	-

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	56.12万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,300万	69.83万/㎡
2025年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,680万	56.57万/㎡
2025年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,190万	40.07万/㎡
2025年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	59.28万/㎡
2025年3月	4〜6階	1R	45㎡〜	2,380万	51.42万/㎡
2025年2月	4〜6階	1R	45㎡〜	2,700万	58.33万/㎡
2025年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,280万	52.68万/㎡
2025年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,300万	69.83万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,980万	79.68万/㎡
2024年2月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,800万	56.06万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,080万	70.04万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,400万	42.51万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,180万	66.19万/㎡
2023年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,980万	59.66万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,200万	49.39万/㎡
2023年10月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.74万/㎡
2023年10月	13〜14階	1R	40㎡〜	1,980万	48.25万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,390万	56.74万/㎡
2022年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,200万	48.06万/㎡
2022年5月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,990万	60.42万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,400万	56.07万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,790万	67.99万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,990万	60.42万/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	3,890万	77.88万/㎡
2022年11月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,380万	56.33万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	980万	40.33万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,880万	61.6万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,580万	76.56万/㎡
2020年8月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,798万	56.02万/㎡
2020年7月	10〜12階	1R	20㎡〜	980万	40万/㎡
2020年4月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,798万	56.02万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,190万	64.51万/㎡
2020年10月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,180万	43.65万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,280万	51.27万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,300万	52.07万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,390万	55.67万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,440万	57.67万/㎡
2019年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	59.28万/㎡
2019年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,550万	62.08万/㎡
2019年1月	4〜6階	3DK	45㎡〜	2,480万	49.65万/㎡
2019年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	980万	40万/㎡
2019年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,250万	50.07万/㎡
2019年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,180万	48.57万/㎡
2018年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,530万	42.94万/㎡
2018年8月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,580万	51.66万/㎡
2018年4月	1〜3階	1R	90㎡〜	4,500万	48.93万/㎡
2018年4月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,400万	42.51万/㎡
2018年2月	1〜3階	1R	90㎡〜	4,000万	43.5万/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,080万	36.37万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額71,654円。2DKなら月額107,000円が相場です。

ワンルーム

71,654円

55,000〜150,000円

69,633円

55,000〜100,000円

68,308円

59,000〜82,000円

1LDK

109,200円

92,000〜124,000円

2DK

107,000円

100,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

141件

8〜10万

11件

10〜15万

18件

15〜20万

1件

全 171 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,036円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,603円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,004円/㎡
2025年4月	10〜12階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,503円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,036円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	106,000円	2,974円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,309円/㎡
2025年2月	10〜12階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,002円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	126,000円	3,825円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,826円/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,150円/㎡
2025年10月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,840円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,643円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,483円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,803円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	63,800円	2,555円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,643円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,367円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,775円/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	117,800円	2,358円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,250円/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	124,000円	2,483円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,554円/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	109,000円	2,182円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,563円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,723円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,723円/㎡
2023年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,523円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。