ベルフール川崎大師
神奈川県川崎市川崎区伊勢町13-16 | 築13年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.9万/㎡から2026年は66.6万/㎡へ、10年間で59.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.4万円/㎡
レンジ
53.9〜80.8万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 68.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,425万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,425万 | 3,825万 | 4,892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（57.3万円）と比べて2.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
57.3万/㎡
4-7階
5件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区伊勢町13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 58.06m² ～ 71.20m² |
| 分譲会社 | エムズイースト |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | ソルフィエスタ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
川崎大師駅
京急大師線
🚉
徒歩9分
鈴木町駅
京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立川中島小学校
中学校
川崎市立川中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルフール川崎大師 | 2013 | 39戸 | 66.6万 | 4,590万 |
| ベルシード川崎大師 | 2020 | 21戸 | 110.4万 | 2,300万 |
| ジェノヴィア川崎鈴木町スカイガーデン | 2023 | 152戸 | 108.4万 | 2,890万 |
| メゾンドエマーブル | 1987 | 24戸 | 33.5万 | 520万 |
| トーカンジェネラス川崎大師 | 2001 | 32戸 | 40.7万 | 2,750万 |
| エテルヴォ川崎大師 | 2017 | 29戸 | - | - |
| 吉忠コーポ | 1985 | 20戸 | 30.2万 | 1,480万 |
| シティテラス川崎鈴木町 | 2015 | 732戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| ライフレビューステーションフロント川崎大師 | 2003 | 41戸 | 65.7万 | 5,990万 |
| メゾンミール川崎大師 | 1988 | 32戸 | 49.1万 | 880万 |
| スカイコート川崎大師 | 1987 | 34戸 | 34.0万 | 548万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.9万 | 50.5万 | 55.4万 | 60.1万 | 61.9万 | 58.5万 | 62.8万 | 66.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 66.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
3LDK
135,000〜145,000円
140,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。