川崎第２ダイヤモンドパレス
神奈川県川崎市川崎区下並木46-1 | 築37年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2017年にかけて㎡単価は44.9〜44.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
37.1〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.809
補正係数 ×0.809
代表面積 20.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,304万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 1,304万 | 1,014万 | 1,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-2階（44.2万円）と比べて2.7万円（+6.1%）高くなっています。
1-2階
3件
44.2万/㎡
3階以上
13件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区下並木46-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 15.54m² ～ 25.34m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
学区情報
小学校
川崎小学校
中学校
川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎第２ダイヤモンドパレス | 1989 | 31戸 | 43.0万 | 950万 |
| ベルハイム下並木 | 1981 | 24戸 | 50.6万 | 2,790万 |
| メイクスデザイン川崎 | 2016 | 43戸 | 129.1万 | 2,900万 |
| 中島レジデンス | 1973 | 15戸 | 36.9万 | 1,550万 |
| ウィライブ川崎八丁畷 | 1997 | 18戸 | 60.8万 | 4,150万 |
| グローバルハイム川崎 | 1994 | 10戸 | 60.4万 | 2,480万 |
| 川崎サイトシティ２番館 | 2006 | 89戸 | 76.2万 | 5,690万 |
| 川崎サイトシティ３番館 | 2006 | 139戸 | 80.3万 | 5,890万 |
| ナイスアーバン川崎八丁畷 | 1995 | 39戸 | 61.3万 | 3,490万 |
| プロフ川崎八丁畷 | 2016 | 31戸 | - | - |
| シーフォルム川崎池田 | 2026 | 29戸 | - | - |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 44.9万 | 47.5万 | 46.1万 | 44.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 44.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 45.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 950万 | 42.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 830万 | 41.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 50.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 46.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 54.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 840万 | 41.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 46.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 56.63万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 43.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 830万 | 41.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 840万 | 41.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 54.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 44.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 44.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額57,132円。1Kなら月額62,000円が相場です。
ワンルーム
50,000〜65,000円
57,132円
1R
50,000〜74,000円
61,500円
1K
54,000〜67,000円
62,000円
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 62,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,778円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,801円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。