西野川の一戸建て相場

Name: 西野川の一戸建て相場データ（川崎市宮前区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市宮前区西野川 | 241件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市宮前区西野川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約241件、前年比-6.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西野川の一戸建て

230件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,858万円

うち土地分

3,217万円

うち建物分

640万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,385万円。木造（4,481万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,385万

4件

ＲＣ

6,251万

4件

木造

4,481万

229件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,880万

18件

80〜100㎡

4,105万

55件

100〜120㎡

4,820万

142件

120〜150㎡

4,827万

11件

150㎡以上

5,639万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,429万

11件

4〜6m

4,547万

100件

6〜8m

4,630万

109件

8m以上

4,254万

10件

西野川 35.3万/㎡川崎市宮前区内 11位/23地区

平均㎡単価

35.3万/㎡

前年比 ▼6.0%

平均価格

3,969万円

取引実績

241件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

34万

39万

'15'17'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,312万円

33件

３ＬＤＫ

3,829万円

14件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,060万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,475万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,833万円

3件

５ＬＤＫ

4,433万円

3件

４ＤＫ

3,200万円

1件

６ＤＫ

2,600万円

1件

３Ｋ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 38.7万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 27.5万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 46.7万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 48.2万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 48.9万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 155㎡〜 28.4万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 150㎡〜 37.3万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 22.2万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 42.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市宮前区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,182	-
2017	229,422	-
2019	231,870	+886
2021	234,040	+576
2023	234,713	+288
2024	234,249	-52

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+3%、2050年+2%

川崎市宮前区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市宮前区の一戸建てマップ

川崎市宮前区内のエリアランキング

西野川は川崎市宮前区内23地区中11位（上位52%）。単価35.3万/㎡。 1つ上の神木とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 宮前平

61.4万

+74%

8 犬蔵

42.2万

+19%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 梶ケ谷

39.2万

+11%

10 神木

35.6万

+1%

11 西野川 ◀

35.3万

―

12 平

35.1万

-1%

13 神木本町

34.7万

-2%

14 東有馬

34.2万

-3%

15 野川本町

33.1万

-6%

16 水沢

32.8万

-7%

お手頃帯（17〜23位）

17 野川台

31.9万

-10%

23 五所塚

23.5万

-34%

他 5 地区

最寄り駅の相場

西野川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市宮前区西野川１丁目５８番４	19.7万/㎡	+0.5%	住宅	梶が谷 2100m
川崎市宮前区西野川２丁目３４７７番５３	17.5万/㎡	+0.6%	住宅	梶が谷 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西野川の他の不動産相場