菅生ケ丘の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区菅生ケ丘 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,921
80〜100㎡
20件
3,476
100〜120㎡
59件
4,248
120〜150㎡
8件
4,540
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,535
4〜6m
51件
3,648
6〜8m
36件
4,137
8m以上
7件
4,681
平均㎡単価
25.9
前年比 ▼30.9%
平均価格
3,336
取引実績
105件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
31万
24万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
20
築21-25年
26
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,730
10件
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9
2025年第4四半期
4,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第3四半期
4,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2025年第2四半期
4,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,500円
330㎡〜
10.6
2024年第3四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2024年第2四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2023年第4四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2023年第4四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2023年第4四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
菅生ケ丘は川崎市宮前区内25地区中24位（上位4%）。
単価25.9。
1つ上の初山とは16%の差。