グランノアたまプラーザ美しの森公園

神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目36-6 | 築19年 | 97戸

推定相場

グランノアたまプラーザ美しの森公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.9万/㎡から2025年は77.9万/㎡へ、11年間で37.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

2013201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には167,500円へ、67.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・30件）で、平均5,893万円です。3SLDKが最も高く平均6,325万円、2LDKは平均3,962万円です。

2SLDK

5件

5,694万

2LDK

3件

3,962万

3LDK

30件

5,893万

3SLDK

2件

6,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	5,694万	4,845万	6,517万
2LDK	3件	3,962万	3,888万	4,111万
3LDK	30件	5,893万	4,608万	7,001万
3SLDK	2件	6,325万	6,134万	6,515万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.8万円で、1-3階（63.4万円）と比べて3.4万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

63.4万/㎡

20件

4-7階

66.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目36-6
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	97戸
専有面積	61.11m² ～ 100.21m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	東急建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

たまプラーザ駅

東急田園都市線

徒歩12分

学区情報

小学校

犬蔵小学校

中学校

犬蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランノアたまプラーザ美しの森公園	2007	97戸	79.3万	5,680万
グランノアたまプラーザ	2007	96戸	79.3万	5,680万
ブランズたまプラーザ美しの森カレンス	2007	52戸	73.5万	5,980万
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイング	2010	158戸	84.6万	6,380万
エスペランサ第３たまプラーザ	1990	11戸	48.6万	3,280万
ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルC棟	2007	111戸	-	-
ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルD棟	2007	79戸	-	-
パークハウス美しの森パークフロント	2007	35戸	91.6万	6,980万
シャリエたまプラーザ	2012	124戸	99.1万	7,480万
ライオンズヒルズたまプラーザ	1997	37戸	70.0万	4,600万
ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィング	2010	361戸	96.3万	7,680万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	61.1万	62.0万	61.3万	-	71.4万	87.1万	79.3万	77.9万
2SLDK	-	64.2万	-	-	-	93.1万	-	-
3SLDK	-	-	-	65.6万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.32万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	6,180万	73.79万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.72万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	80㎡〜	7,380万	87.09万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.45万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	80㎡〜	7,380万	87.09万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,780万	93.06万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.4万/㎡
2021年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	5,680万	65.62万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.31万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.28万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.95万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.89万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	80㎡〜	5,380万	64.23万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.09万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.95万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.22万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.63万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	80㎡〜	5,380万	64.28万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.13万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	5,380万	64.28万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	75㎡〜	4,450万	58.91万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,150万	56.96万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	80㎡〜	5,780万	68.21万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	5,080万	60.77万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.61万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	80㎡〜	5,380万	63.48万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	5,380万	64.28万/㎡
2017年10月	高層	3SLDK	80㎡〜	5,580万	65.85万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,150万	56.96万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.61万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.93万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,950万	59.14万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.1万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.93万/㎡
2015年5月	低層	2SLDK	80㎡〜	5,280万	63.16万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,990万	59.62万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	5,400万	64.73万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.94万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額169,000円。3LDKなら月額169,000円が相場です。

3SLDK

140,000円

100,000〜180,000円

3LDK

169,000円

140,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	3SLDK	90㎡〜	180,000円	2,000円/㎡
2019年1月	中層	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,821円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,853円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	90㎡〜	198,000円	2,095円/㎡
2013年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	100,000円	1,324円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。