栗谷の一戸建て相場

Name: 栗谷の一戸建て相場データ（川崎市多摩区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県川崎市多摩区栗谷 | 127件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県川崎市多摩区栗谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約127件、前年比-4.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

栗谷の一戸建て

121件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,185万円

うち土地分

4,685万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均5,313万円。軽量鉄骨造（4,865万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

5,313万

117件

軽量鉄骨造

4,865万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,039万

5件

80〜100㎡

4,689万

35件

100〜120㎡

4,978万

52件

120〜150㎡

4,992万

12件

150㎡以上

8,503万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,435万

7件

4〜6m

5,030万

50件

6〜8m

5,526万

50件

8m以上

7,154万

18件

栗谷 29.5万/㎡川崎市多摩区内 22位/24地区

平均㎡単価

29.5万/㎡

前年比 ▼4.4%

平均価格

4,632万円

取引実績

127件

平均面積

184㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

18万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,267万円

9件

３ＬＤＫ

3,867万円

6件

５ＬＤＫ

4,700万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,350万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 150㎡〜 32.0万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 100㎡〜 37.0万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 155㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 30.3万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 235㎡〜・５ＬＤＫ 14.0万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 35.2万/㎡

2025年第4四半期 6,100万円 305㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 160㎡〜 75.0万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 15.9万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 115㎡〜 45.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市多摩区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	205,356	-
2017	207,593	-
2019	211,110	+1,511
2021	214,187	+1,531
2023	216,379	+989
2024	218,533	+1,926

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%

川崎市多摩区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市多摩区の一戸建てマップ

川崎市多摩区内のエリアランキング

栗谷は川崎市多摩区内24地区中22位（上位8%）。単価29.5万/㎡。 1つ上の西生田とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 登戸新町

60.1万

+104%

8 菅城下

46.6万

+58%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 菅稲田堤

46.2万

+57%

16 菅馬場

38.8万

+32%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 生田

38.1万

+29%

18 東生田

33.1万

+12%

19 菅仙谷

31.1万

+5%

20 寺尾台

30.6万

+4%

21 西生田

29.9万

+1%

22 栗谷 ◀

29.5万

―

23 長沢

29.0万

-2%

24 南生田

26.1万

-11%

最寄り駅の相場

栗谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４	24.6万/㎡	+1.2%	住宅	生田 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

栗谷の他の不動産相場

🏞️ 土地

栗谷の土地相場 →