南生田のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区南生田 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区南生田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約104件、前年比+41.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.0万円に対し、築35年は24.1万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
47.0万/㎡
築10年
7件
49.6万/㎡
築15年
9件
49.7万/㎡
築20年
15件
38.8万/㎡
築25年
20件
33.2万/㎡
築30年
25件
28.1万/㎡
築35年
17件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,873万円。
３ＬＤＫ
67件
2,468万円
２ＬＤＫ
14件
2,613万円
４ＬＤＫ
18件
2,537万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,873万円
平均㎡単価
29.4万/㎡
前年比 ▲41.0%
平均価格
2,157万円
取引実績
104件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.8万円から2026年は㎡30.7万円へ、18年間で+23.6%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
37
築11-15年
39
築16-20年
36
築21-25年
31
築26-30年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,134万円
67件
４ＬＤＫ
2,211万円
18件
２ＬＤＫ
2,211万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南生田のマンション一覧（12棟）
コスモ百合ヶ丘ヒルズ
築38年
| 9階建
| 68戸
2,180万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買74件
生田ガーデニア
築30年
| 地下1階付7階建
| 50戸
2,880万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買30件
アビタシオン南生田
築39年
| 地下1階付4階建
| 30戸
2,050万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ステラガーデン南生田
築28年
| 12階建
| 46戸
3,780万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買26件
センチュリー百合ヶ丘
築42年
| 地下1階付3階建
| 14戸
2,580万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買15件
百合ヶ丘ガーデンハウス10街区
築38年
| 5階建
| 68戸
2,950万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ドメス生田
築26年
| 地下2階付6階建
| 33戸
2,980万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和ライブタウン百合ヶ丘2 1号棟
築36年
| 3階建
| 42戸
2,099万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買12件
朝日生田マンション
築46年
| 地下1階付6階建
| 26戸
1,000万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買7件
クリオ南生田弐番館
築35年
| 2階建
| 63戸
1,980万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買5件
アプレパークス百合ヶ丘
築19年
| 7階建
1,970万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買1件
南生田アメニティホームズ
築32年
| 12階建
| 69戸
売買0件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
南生田は川崎市多摩区内20地区中18位（上位10%）。
単価29.4万/㎡。
1つ上の三田とは3%の差。
最寄り駅の相場
南生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外 | 17.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 読売ランド前 1100m |
| 川崎市多摩区南生田４丁目１６番２ | 17.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 生田 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）