ステラガーデン南生田

神奈川県川崎市多摩区南生田7丁目8-1 | 築28年 | 46戸

推定相場

ステラガーデン南生田

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2025年は57.6万/㎡へ、11年間で53.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.1万円/㎡

レンジ

61.3〜83.0万円/㎡

市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.326

代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 413件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均3,286万円です。3LDKが最も高く平均3,286万円、2LDKは平均2,810万円です。

2LDK

5件

2,810万

3LDK

21件

3,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,810万	2,405万	3,300万
3LDK	21件	3,286万	2,977万	3,701万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.5万円で、4-7階（39.7万円）と比べて1.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

39.7万/㎡

11件

8階以上

41.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区南生田7丁目8-1
築年月	1998-10（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	46戸
専有面積	56.98m² ～ 82.90m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	多田建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

生田駅

小田急線

徒歩12分

学区情報

小学校

南生田小学校

中学校

南生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステラガーデン南生田	1998	46戸	62.9万	3,780万
南生田アメニティホームズ	1994	69戸	-	-
生田ガーデニア	1996	50戸	45.0万	2,880万
メゾン三田	1975	7戸	-	-
西三田団地4街区2号棟	1967	30戸	18.7万	850万
西三田団地4街区8号棟	1967	30戸	17.9万	1,180万
西三田団地5街区2号棟	1969	20戸	18.7万	1,080万
インプレスト生田	2016	75戸	-	-
ドメス生田	2000	33戸	47.8万	2,980万
スターロワイヤル生田	1997	18戸	25.9万	2,680万
西三田住宅5街区4号棟	1969	45戸	25.4万	1,690万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	38.7万	38.2万	38.0万	42.0万	37.6万	39.9万	-	57.6万
2LDK	-	41.6万	-	-	-	40.5万	38.6万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.37万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.9万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.56万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,730万	40.45万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.86万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.12万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.99万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.37万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.44万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.05万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.97万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,400万	42.13万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.37万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.19万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,630万	38.97万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,350万	41.25万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.41万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.26万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.49万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.26万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.31万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,530万	36.2万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.91万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.57万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.34万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。