長尾の一戸建て相場

Name: 長尾の一戸建て相場データ（川崎市多摩区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市多摩区長尾 | 198件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市多摩区長尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.9万円（成約198件、前年比-1.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長尾の一戸建て

178件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,635万円

うち土地分

4,135万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,218万円。木造（4,820万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,218万

4件

木造

4,820万

180件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,840万

13件

80〜100㎡

4,600万

59件

100〜120㎡

5,161万

92件

120〜150㎡

4,979万

13件

150㎡以上

5,968万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,573万

13件

4〜6m

4,732万

113件

6〜8m

5,106万

40件

8m以上

4,932万

20件

長尾 40.9万/㎡川崎市多摩区内 15位/24地区

平均㎡単価

40.9万/㎡

前年比 ▼1.4%

平均価格

4,140万円

取引実績

198件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

36万

49万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,847万円

17件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,220万円

5件

３ＬＤＫ

3,700万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,960万円

5件

５ＬＤＫ

4,400万円

2件

２ＬＤＫ

3,000万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 61.3万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 35.6万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.9万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 64.0万/㎡

2026年第1四半期 6,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 66.0万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 125㎡〜 56.0万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 220㎡〜 17.3万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 130㎡〜・５ＬＤＫ 38.5万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 28.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市多摩区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	205,356	-
2017	207,593	-
2019	211,110	+1,511
2021	214,187	+1,531
2023	216,379	+989
2024	218,533	+1,926

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%

川崎市多摩区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市多摩区の一戸建てマップ

川崎市多摩区内のエリアランキング

長尾は川崎市多摩区内24地区中15位（上位38%）。単価40.9万/㎡。 1つ上の三田とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 登戸新町

60.1万

+47%

8 菅城下

46.6万

+14%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 菅稲田堤

46.2万

+13%

10 菅北浦

45.5万

+11%

11 布田

45.3万

+11%

12 枡形

43.8万

+7%

13 東三田

43.2万

+6%

14 三田

42.3万

+3%

15 長尾 ◀

40.9万

―

16 菅馬場

38.8万

-5%

お手頃帯（17〜24位）

17 生田

38.1万

-7%

24 南生田

26.1万

-36%

他 6 地区

最寄り駅の相場

長尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市多摩区長尾１丁目５４番４	22.7万/㎡	+0.4%	住宅	宿河原 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長尾の他の不動産相場