東三田の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区東三田 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市多摩区東三田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.2万円（成約45件、前年比+0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,517万円。木造（5,187万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,517万
木造
37件
5,187万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,241万
80〜100㎡
6件
3,861万
100〜120㎡
14件
5,048万
120〜150㎡
6件
4,841万
150㎡以上
11件
9,192万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,416万
4〜6m
29件
5,694万
6〜8m
13件
5,733万
平均㎡単価
43.2万/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
4,520万円
取引実績
45件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
44万
64万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
53
築11-15年
29
築16-20年
42
築21-25年
42
築26-30年
38
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,650万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,400万円
100㎡〜
64.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
85㎡〜
50.6万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
60㎡〜
56.7万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
120㎡〜
58.3万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
50㎡〜
64.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
95㎡〜
37.9万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
50㎡〜
66.0万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
100㎡〜
58.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 205,356 | - |
| 2017 | 207,593 | - |
| 2019 | 211,110 | +1,511 |
| 2021 | 214,187 | +1,531 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
| 2024 | 218,533 | +1,926 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
東三田は川崎市多摩区内24地区中13位（上位46%）。
単価43.2万/㎡。
1つ上の枡形とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
東三田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区東三田２丁目４８５０番１６６ | 17.9万/㎡ | - | 住宅 | 向ヶ丘遊園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）