東急ドエルアルス京王稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅3丁目6-8 | 築27年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2010201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42万/㎡から2023年は58.6万/㎡へ、13年間で39.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
43.0〜71.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.213
補正係数 ×1.213
代表面積 74.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,075万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,075万 | 3,679万 | 4,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（45.0万円）と比べて5.0万円（+11.1%）高くなっています。
1-5階
6件
45万/㎡
6-10階
2件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅3丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.21m² ～ 84.35m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京王稲田堤駅
京王相模原線
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徒歩9分
稲田堤駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立菅小学校
中学校
川崎市立菅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス京王稲田堤 | 1999 | 33戸 | 53.4万 | 3,980万 |
| リベラル稲田堤 | 1994 | 19戸 | 38.3万 | 2,580万 |
| クレッセント稲田堤 | 2000 | 53戸 | 51.7万 | 3,780万 |
| ミオカステーロ京王稲田堤2 | 2022 | 33戸 | 67.0万 | 4,880万 |
| ライオンズマンション京王稲田堤 | 1995 | 23戸 | 34.4万 | 2,080万 |
| エクセレント稲田堤 | 1990 | 16戸 | 26.1万 | 450万 |
| ハイラーク稲田堤 | 1982 | 18戸 | 21.2万 | 990万 |
| アーデル稲田堤 | 1994 | 29戸 | 52.5万 | 3,180万 |
| マイキャッスル稲田堤第３ | 1996 | 51戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| マイキャッスル稲田堤 | 1995 | 34戸 | 58.7万 | 3,390万 |
| オーブ京王稲田堤 | 1994 | 14戸 | 47.6万 | 590万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.0万 | 40.1万 | 46.7万 | 58.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.08万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.08万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 41.7万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.12万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。