スタープラザ向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区登戸1998-1 | 築35年 | 64戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、12年間で40.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,600円から2025年には67,875円へ、31.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・14件）で、平均1,082万円です。1Kが最も高く平均1,211万円、1Rは平均1,082万円です。
1R
1,082万
14件
1K
1,211万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 1,082万 | 859万 | 1,239万 |
| 1K | 3件 | 1,211万 | 1,085万 | 1,277万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸1998-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 16.74m² ～ 22.72m² |
| 分譲会社 | タマサン |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | エヌシーエス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
🚉
徒歩13分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
川崎市立宿河原小学校
中学校
川崎市立稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スタープラザ向ヶ丘遊園 | 1991 | 64戸 | 50.5万 | 900万 |
| イニシア向ヶ丘遊園駅前 | 2013 | 40戸 | 92.1万 | 6,980万 |
| オーブ向ヶ丘遊園 | 1994 | 10戸 | 36.8万 | 1,150万 |
| プレシス向ヶ丘遊園 | 2019 | 35戸 | 93.2万 | 5,380万 |
| ブリシア向ヶ丘遊園ステーションフロント | 2024 | 22戸 | 115.4万 | 5,180万 |
| ブリシア向ヶ丘遊園STATION FRONT | 2024 | - | - | - |
| デュオステージ向ヶ丘遊園 | 2019 | 31戸 | 112.1万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション向ヶ丘遊園 | 1983 | 16戸 | 91.2万 | 5,680万 |
| グラスコート向ヶ丘 | 1995 | 26戸 | 43.6万 | 2,480万 |
| ドメスセレーナ向ヶ丘遊園 | 2005 | 22戸 | 85.2万 | 4,499万 |
| 向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロント | 2000 | 66戸 | 80.7万 | 5,980万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 36.1万 | 47.4万 | 45.2万 | - | 55.6万 | 52.0万 | 57.8万 | 50.5万 |
| 1K | - | - | 51.3万 | 45.1万 | - | - | 66.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 50.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 55.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 60.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 58.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 66.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 56.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 52万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 55.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 45.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 43.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 44.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 47.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 51.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 950万 | 41.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 950万 | 41.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 36.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（133件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額52,817円。1Kなら月額56,902円が相場です。
ワンルーム
47,000〜65,000円
52,817円
1R
47,000〜68,000円
52,156円
1K
49,000〜87,000円
56,902円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
27件
5〜8万
104件
8〜10万
2件
全 133 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,887円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,882円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,750円/㎡ |
他 103 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。