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生田グリーンハイツ

神奈川県川崎市多摩区生田7丁目27-10 | 築55年 | 93戸

推定相場
生田グリーンハイツ
最新データ
2026年1月
売買45件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.2万円。周辺エリア平均（40.7万円）より40.5%低く、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）より46.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の19万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、11年間で27.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2023年には72,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・28件）で、平均1,779万円です。3LDKが最も高く平均1,779万円、4DKは平均1,434万円です。
2LDK
12件
1,690万
3DK
3件
1,695万
3LDK
28件
1,779万
4DK
2件
1,434万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 1,690万 1,044万 2,311万
3DK 3件 1,695万 1,580万 1,780万
3LDK 28件 1,779万 1,246万 2,511万
4DK 2件 1,434万 1,188万 1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-2階（19.2万円）と比べて0.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
19.2万/㎡
20件
3階以上
19.7万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市多摩区生田7丁目27-10
築年月1971年8月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数93戸
専有面積65.12m² ～ 100.43m²
分譲会社大成プレハブ
施工会社大成プレハブ
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
生田駅
JR田沢湖線 / 小田急線
徒歩5分

学区情報

小学校
川崎市立生田小学校
中学校
川崎市立生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
生田グリーンハイツ 1971 93戸 24.2万 1,680万
スカイコート生田 1989 26戸 19.5万 320万
クレストフォルム生田グランヒルズ 2020 127戸 81.8万 6,280万
ハウス生田シナリーテラス 2008 54戸 49.5万 3,880万
バースシティ生田 2007 24戸 60.8万 4,580万
アビタシオン生田第1 1995 6戸 - -
センチュリオン生田 1989 44戸 36.2万 3,980万
ドミール生田 1980 60戸 31.0万 1,780万
サンクタス生田サウスヒルズ 2011 44戸 53.5万 4,380万
サンクタス生田ザトリニティ 2003 54戸 38.9万 3,280万
生田マイコーポ 1982 17戸 43.5万 2,298万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4DK - - - - - - - 24.2万
3DK - 18.1万 - - - - 22.0万 -
2LDK - - 20.7万 28.6万 23.4万 19.6万 14.4万 -
3LDK 16.6万 15.2万 26.0万 31.7万 17.5万 21.2万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 4DK 65㎡〜 1,680万 24.21万/㎡
2025年6月 高層 3DK 75㎡〜 1,580万 20.74万/㎡
2025年3月 高層 3DK 75㎡〜 1,780万 23.36万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 75㎡〜 1,100万 14.44万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.97万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 75㎡〜 1,990万 26.12万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 100㎡〜 1,680万 16.8万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 75㎡〜 990万 13万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 100㎡〜 1,480万 14.8万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 65㎡〜 1,890万 27.24万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 75㎡〜 1,780万 23.36万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 75㎡〜 1,780万 23.36万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 75㎡〜 1,199万 15.74万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.47万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 65㎡〜 1,890万 27.24万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,199万 31.69万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 75㎡〜 2,180万 28.61万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.99万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 75㎡〜 1,580万 20.74万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.18万/㎡
2020年8月 低層 3DK 75㎡〜 1,380万 18.12万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 100㎡〜 1,480万 14.8万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 100㎡〜 1,550万 15.5万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 100㎡〜 1,630万 16.23万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 100㎡〜 1,680万 16.8万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 100㎡〜 1,630万 16.3万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.59万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 100㎡〜 1,680万 16.73万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.44万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.2万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 65㎡〜 1,620万 23.35万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.2万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,620万 23.35万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.69万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.41万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.41万/㎡
2017年1月 高層 4DK 65㎡〜 950万 13.69万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.44万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,300万 17.07万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.69万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.57万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.45万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 75㎡〜 1,080万 14.18万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,630万 21.39万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額68,260円。4DKなら月額86,125円が相場です。
2DK
68,260円
65,000〜72,000円
3DK
83,000円
83,000〜83,000円
3LDK
90,667円
85,000〜95,000円
4DK
86,125円
79,000〜97,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
16件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 低層 2DK 40㎡〜 72,000円 1,739円/㎡
2022年9月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,691円/㎡
2022年8月 低層 2DK 40㎡〜 67,000円 1,618円/㎡
2022年7月 高層 3DK 65㎡〜 83,000円 1,196円/㎡
2022年11月 低層 2DK 40㎡〜 67,000円 1,618円/㎡
2021年3月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,691円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,459円/㎡
2020年5月 高層 3DK 65㎡〜 83,000円 1,196円/㎡
2020年11月 低層 2DK 40㎡〜 67,500円 1,630円/㎡
2019年8月 低層 2DK 40㎡〜 67,500円 1,630円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,268円/㎡
2019年6月 低層 2DK 40㎡〜 65,500円 1,582円/㎡
2019年3月 低層 4DK 65㎡〜 79,000円 1,213円/㎡
2019年2月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,691円/㎡
2019年10月 低層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,643円/㎡
2019年10月 低層 2DK 40㎡〜 67,000円 1,618円/㎡
2019年10月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,691円/㎡
2018年3月 低層 4DK 65㎡〜 80,000円 1,228円/㎡
2018年2月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,691円/㎡
2018年12月 低層 2DK 40㎡〜 68,500円 1,655円/㎡
2017年7月 中層 4DK 65㎡〜 83,000円 1,196円/㎡
2017年6月 低層 2DK 40㎡〜 68,500円 1,655円/㎡
2017年6月 低層 2DK 40㎡〜 69,500円 1,679円/㎡
2017年4月 中層 4DK 65㎡〜 90,000円 1,297円/㎡
2017年3月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,691円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,382円/㎡
2017年2月 中層 2DK 40㎡〜 68,500円 1,655円/㎡
2017年12月 低層 2DK 40㎡〜 69,500円 1,679円/㎡
2017年12月 低層 2DK 40㎡〜 68,500円 1,655円/㎡
2017年11月 中層 4DK 65㎡〜 80,000円 1,153円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。