レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区

神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目10-1 | 築19年 | 382戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.9万/㎡から2026年は49.8万/㎡へ、17年間で15.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

2013201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には226,000円へ、50.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・168件）で、平均4,252万円です。4LDKが最も高く平均4,665万円、3LDKは平均4,252万円です。

ー

5件

4,593万

2SLDK

2件

4,384万

2LDK

14件

4,304万

3LDK

168件

4,252万

4LDK

53件

4,665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	4,593万	4,374万	4,798万
2SLDK	2件	4,384万	4,188万	4,580万
2LDK	14件	4,304万	2,891万	5,858万
3LDK	168件	4,252万	3,219万	6,714万
4LDK	53件	4,665万	3,738万	6,382万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.1万円で、1-5階（39.1万円）と比べて1.0万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

39.1万/㎡

89件

6-10階

38.4万/㎡

96件

11-20階

40.1万/㎡

58件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目10-1
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	382戸
専有面積	73.46m² ～ 115.55m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

専修大学入口・川崎国際ゴルフ場入口バス停駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩1分

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生田駅

JR田沢湖線 / 小田急線

徒歩16分

🚉

向ヶ丘遊園駅

小田急線

徒歩24分

学区情報

小学校

三田小学校

中学校

生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区	2007	382戸	49.6万	4,598万
東急ドエルアルス向ヶ丘遊園	1996	46戸	37.7万	2,380万
生田住宅３号棟	1979	20戸	29.1万	1,670万
ダイアパレス向ヶ丘遊園２	1995	81戸	31.3万	1,980万
日神パレステージ向ヶ丘遊園	1996	21戸	34.5万	2,180万
生田住宅２号棟	1979	45戸	15.4万	888万
東三田ハウス	1997	61戸	44.3万	2,990万
生田ガーデンハウス	1998	19戸	36.1万	2,680万
多摩フラワーマンション	1980	24戸	29.4万	2,000万
レクセルプライム向ヶ丘	2006	42戸	36.4万	2,980万
西三田団地３街区１号棟	1966	30戸	14.4万	950万

売買データ分析（243件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

158件

4,000〜5,000万

46件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
ー	-	-	-	-	-	-	48.5万	50.7万
2SLDK	-	-	-	-	-	40.6万	-	47.0万
3LDK	35.9万	34.5万	40.8万	41.5万	45.2万	46.0万	49.1万	-
4LDK	34.1万	33.1万	35.7万	42.7万	44.1万	51.1万	42.9万	-

全 243 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	ー	90㎡〜	4,598万	49.61万/㎡
2026年3月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	4,580万	46.97万/㎡
2026年2月	4〜6階	ー	90㎡〜	4,698万	50.69万/㎡
2026年2月	4〜6階	ー	90㎡〜	4,798万	51.76万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.68万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.94万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,680万	46.53万/㎡
2025年12月	4〜6階	ー	90㎡〜	4,498万	48.53万/㎡
2025年11月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,898万	52.84万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.59万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,480万	44.13万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.84万/㎡
2024年5月	1〜3階	2SLDK	95㎡〜	3,970万	40.65万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,780万	47.09万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.09万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,980万	49.06万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,780万	47.09万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	4,180万	42.8万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	4,490万	44.64万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.14万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.07万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.54万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,280万	42.16万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,130万	44.56万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,590万	47.44万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,880万	40.1万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.77万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,480万	43.69万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	4,580万	45.53万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	3,780万	39.07万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,380万	49.33万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	4,580万	45.53万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.21万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,880万	45.52万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,800万	44万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.7万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,870万	40万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,100万	42.38万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,580万	44.66万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,990万	40.66万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	4,390万	43.64万/㎡
2022年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.82万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,600万	41.77万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.24万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,780万	39.07万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.8万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.38万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.69万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,498万	41.04万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	3,980万	39.57万/㎡

他 193 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額150,833円。3LDKなら月額150,833円が相場です。

2LDK

226,000円

198,000〜250,000円

3LDK

150,833円

135,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	250,000円	2,592円/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	198,000円	2,052円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	230,000円	2,384円/㎡
2019年6月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	150,000円	1,724円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	175,000円	1,740円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,456円/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,667円/㎡
2015年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,724円/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,724円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,528円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。