パラッシオ向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目30-11 | 築21年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020132017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.6万/㎡から2026年は78万/㎡へ、16年間で70.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では65.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
45.8〜68.7万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.211
補正係数 ×1.211
代表面積 84.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均5,409万円です。3LDKが最も高く平均5,409万円、2SLDKは平均4,906万円です。
2SLDK
4,906万
5件
3LDK
5,409万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,906万 | 4,073万 | 5,880万 |
| 3LDK | 8件 | 5,409万 | 4,230万 | 5,975万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目30-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 64.68m² ～ 85.03m² |
| 分譲会社 | 松栄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急リバブル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
🚉
徒歩12分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
川崎市立宿河原小学校
中学校
川崎市立稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラッシオ向ヶ丘遊園 | 2005 | 31戸 | 78.0万 | 5,780万 |
| コスモ向ヶ丘遊園ラフィネ | 1995 | 24戸 | 78.6万 | 4,790万 |
| 向ヶ丘遊園パークホームズ参番館 | 2000 | 29戸 | 80.3万 | 5,699万 |
| ミオカステーロ向ヶ丘遊園 | 2016 | 25戸 | 81.4万 | 5,180万 |
| 朝日パリオ向ヶ丘遊園 | 1995 | 21戸 | 51.5万 | 3,280万 |
| コスモ登戸ブライトエア | 2005 | 29戸 | 80.3万 | 5,980万 |
| エールハイツ向ヶ丘 | 1986 | 15戸 | - | - |
| セザール向ヶ丘遊園 | 1986 | 19戸 | 48.7万 | 1,998万 |
| 向ケ丘遊園ガーデンハウス | 1997 | 18戸 | 47.1万 | 6,480万 |
| ダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園 | 2001 | 24戸 | 71.4万 | 4,680万 |
| クレストフォルム向ヶ丘遊園 | 1995 | 20戸 | 49.4万 | 2,980万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2017 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.6万 | 45.2万 | 52.9万 | - | - | 78.0万 |
| 2SLDK | - | - | 42.5万 | 47.0万 | 74.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.2万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。