コスモ中野島
神奈川県川崎市多摩区中野島1丁目19-5 | 築27年 | 80戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37万/㎡から2025年は56.8万/㎡へ、16年間で53.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
43.0〜71.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.213
補正係数 ×1.213
代表面積 73.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,768万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 3,768万 | 3,039万 | 4,480万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区中野島1丁目19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 65.02m² ～ 87.24m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 北島工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野島駅
JR南武線
学区情報
小学校
中野島小学校
中学校
中野島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ中野島 | 1999 | 80戸 | 61.1万 | 4,480万 |
| コスモ多摩川中野島ウィングフォルム | 2006 | 66戸 | 45.9万 | 3,780万 |
| グランシティ中野島 | 1999 | 44戸 | 56.6万 | 3,480万 |
| 中野島南パークホームズ | 1999 | 50戸 | 55.0万 | 3,700万 |
| コスモ多摩川中野島コートフォルム | 2006 | 68戸 | 52.7万 | 3,380万 |
| 多摩川中野島パークホームズ弐番館 | 1996 | 37戸 | 48.8万 | 3,580万 |
| グランコート多摩川中野島 | 2002 | 26戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| 藤和シティホームズ多摩中野島 | 1996 | 69戸 | 54.0万 | 3,450万 |
| 新多摩川ハイム２号棟 | 1988 | 180戸 | 63.6万 | 5,690万 |
| サンクレール中野島 | 1991 | 24戸 | 35.8万 | 580万 |
| 新多摩川ハイム３号棟 | 1988 | 106戸 | 57.7万 | 4,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 73.29㎡ | 67.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.0万 | 43.4万 | 44.0万 | 42.0万 | 42.7万 | 47.5万 | 49.1万 | 56.0万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 60.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.4万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.74万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.25万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.19万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.73万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.15万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.76万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,760万 | 36.8万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.84万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.67万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.19万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 37.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。