多摩川ロイヤルマンション
神奈川県川崎市中原区新丸子町717 | 築58年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2023年は32.8万/㎡へ、10年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
2017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の94,500円から2022年には78,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・9件）で、平均2,422万円です。1LDKが最も高く平均2,422万円、1DKは平均1,625万円です。
1DK
1,625万
5件
1LDK
2,422万
9件
2DK
1,765万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 1,625万 | 938万 | 2,332万 |
| 1LDK | 9件 | 2,422万 | 1,695万 | 2,967万 |
| 2DK | 6件 | 1,765万 | 853万 | 2,525万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
53.1万/㎡
3階以上
12件
32.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区新丸子町717 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年8月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 24.08m² ～ 45.60m² |
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
西丸子小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩川ロイヤルマンション | 1968 | 31戸 | 32.8万 | 1,480万 |
| 藤和シティコープ新丸子２ | 1994 | 18戸 | 91.3万 | 5,180万 |
| アルシア新丸子 | 2007 | 63戸 | 106.4万 | 5,980万 |
| スタジオデン新丸子 | 2008 | 23戸 | 133.5万 | 5,980万 |
| ロワール新丸子 | 2000 | 26戸 | 82.1万 | 4,380万 |
| ガーラステーション新丸子 | 2011 | 40戸 | 102.4万 | 4,380万 |
| メインステージ新丸子駅前 | 1987 | 71戸 | 53.1万 | 850万 |
| サンヒルズ小杉 | 1990 | 12戸 | 88.8万 | 5,288万 |
| 新丸子センチュリープラザ21 | 1990 | 80戸 | 64.4万 | 1,060万 |
| 東武ハイライン新丸子 | 1984 | 17戸 | 79.0万 | 3,480万 |
| ラフィスタ新丸子 | 2024 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 49.6万 | 62.3万 | 51.4万 | - | 32.8万 |
| 2DK | 25.9万 | 23.7万 | - | - | - | - | 21.5万 | - |
| 1DK | - | - | 29.5万 | 28.1万 | - | 48.2万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 650万 | 21.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,499万 | 46.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,499万 | 46.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,599万 | 49.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,599万 | 49.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,699万 | 52.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,799万 | 56.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,099万 | 65.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,899万 | 59.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,999万 | 62.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 850万 | 28.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,380万 | 49.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 32.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 640万 | 26.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.88万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額80,000円。2DKなら月額80,000円が相場です。
1DK
87,000〜95,000円
92,000円
2DK
78,000〜85,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 51,500円 | 1,703円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。