クリオ武蔵小杉弐番館

神奈川県川崎市中原区小杉御殿町1丁目706-1 | 築26年 | 32戸

推定相場

クリオ武蔵小杉弐番館

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201020122018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の58.2万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、15年間で19.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の174,000円から2018年には150,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・20件）で、平均5,490万円です。4LDKが最も高く平均7,884万円、2LDKは平均5,490万円です。

2LDK

20件

5,490万

3LDK

2件

7,145万

4LDK

8件

7,884万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	5,490万	4,174万	7,260万
3LDK	2件	7,145万	6,069万	8,221万
4LDK	8件	7,884万	7,189万	8,605万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.6万円で、1-2階（55.7万円）と比べて5.9万円（+10.6%）高くなっています。

1-2階

55.7万/㎡

22件

3階以上

61.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区小杉御殿町1丁目706-1
築年月	2000年4月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	51.68m² ～ 93.37m²
分譲会社	明和地所
施工会社	福田建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩16分

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武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩16分

学区情報

小学校

中原小学校

中学校

宮内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ武蔵小杉弐番館	2000	32戸	69.4万	4,480万
ラコスタ５武蔵小杉	1994	26戸	72.1万	4,180万
ラコスタ１１小杉御殿町	1998	22戸	82.5万	4,998万
ガーラアヴェニュー武蔵小杉	2014	41戸	-	-
ハウス小杉陣屋町	1993	23戸	54.0万	4,280万
グレイスコート武蔵小杉	2006	28戸	88.6万	1,780万
ルミエール新丸子	1999	16戸	93.2万	3,750万
ブリシア武蔵小杉御殿町	2018	23戸	83.8万	5,280万
クレスト小杉	1992	23戸	59.5万	990万
ガーラステージ武蔵小杉	2008	42戸	113.3万	2,390万
クリオ小杉陣屋町	2017	31戸	105.4万	8,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	62.3万	60.0万	61.7万	58.6万	58.8万	67.9万	64.8万	69.4万
3LDK	-	-	-	-	-	-	70.6万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.43万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,180万	64.78万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.58万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,380万	67.88万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.96万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.55万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,190万	57.14万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.34万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,650万	56.57万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.34万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,650万	56.57万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,650万	56.59万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.68万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,350万	60.01万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.34万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.9万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,850万	48.01万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.83万/㎡
2012年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,990万	49.76万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.27万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	80㎡〜	4,280万	53.38万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.64万/㎡
2011年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.48万/㎡
2011年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.58万/㎡
2011年12月	低層	4LDK	80㎡〜	4,090万	51.01万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.38万/㎡
2011年11月	低層	4LDK	80㎡〜	4,290万	53.5万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.87万/㎡
2010年6月	高層	2LDK	60㎡〜	3,650万	56.65万/㎡
2010年1月	高層	2LDK	60㎡〜	3,850万	59.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額147,429円。3LDKなら月額156,667円が相場です。

2LDK

147,429円

138,000〜174,000円

3LDK

156,667円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,832円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,472円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,954円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,954円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,472円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	80㎡〜	138,000円	1,685円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	80㎡〜	139,000円	1,697円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	80㎡〜	141,000円	1,722円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	80㎡〜	164,000円	2,003円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	80㎡〜	174,000円	2,124円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。