堀之内の土地相場
神奈川県小田原市堀之内 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市堀之内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約45件、前年比+18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が191,556円高くなります。
4m未満
7件
25万/坪
4〜6m
27件
35万/坪
6〜8m
6件
45万/坪
8m以上
4件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて72%の差があります。
長方形
10件
44万/坪
ほぼ整形
4件
39万/坪
ほぼ長方形
18件
30万/坪
不整形
7件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北東
4件
39万/坪
南
6件
37万/坪
西
16件
33万/坪
北
8件
32万/坪
東
7件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
28.9万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▲18.7%
平均価格
2,524万円
取引実績
45件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2026年は坪28万円へ、18年間で12.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2024年第4四半期
6,200万円
230坪〜（760㎡〜）
27.0万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
32坪〜（105㎡〜）
50.4万/坪
2024年第1四半期
5,000万円
251坪〜（830㎡〜）
19.9万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
33坪〜（110㎡〜）
42.1万/坪
2023年第1四半期
9,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
27.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
堀之内は小田原市内33地区中22位（上位33%）。
坪単価28.9万/坪。
1つ上の栢山とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）