小八幡の土地相場
神奈川県小田原市小八幡 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市小八幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.1万円（成約74件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が246,675円高くなります。
4m未満
12件
20万/坪
4〜6m
48件
34万/坪
6〜8m
10件
45万/坪
8m以上
3件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ台形
3件
36万/坪
ほぼ長方形
30件
35万/坪
ほぼ整形
7件
31万/坪
長方形
19件
31万/坪
不整形
10件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
25件
38万/坪
西
14件
34万/坪
東
10件
34万/坪
南東
7件
27万/坪
北
12件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
29.1万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
2,227万円
取引実績
74件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪24万円へ、17年間で43.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
191坪〜（630㎡〜）
15.7万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
157坪〜（520㎡〜）
24.2万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
151坪〜（500㎡〜）
14.5万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
小八幡は小田原市内33地区中20位（上位39%）。
坪単価29.1万/坪。
1つ上の国府津とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
小八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市小八幡３丁目６９番１９ | 10.3万/㎡ | - | 住宅 | 国府津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）