酒匂の土地相場

Name: 酒匂の土地相場データ（小田原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県小田原市酒匂 | 128件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県小田原市酒匂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.1万円（成約128件、前年比+8.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

酒匂の土地

128件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

380,071円/坪

推定総額

1,710万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が193,002円高くなります。

4m未満

25万/坪

21件

4〜6m

39万/坪

82件

6〜8m

45万/坪

9件

8m以上

35万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて48%の差があります。

ほぼ台形

45万/坪

13件

長方形

40万/坪

30件

台形

36万/坪

6件

ほぼ長方形

35万/坪

48件

ほぼ整形

34万/坪

10件

ほぼ正方形

31万/坪

4件

不整形

30万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

西

45万/坪

14件

北東

40万/坪

13件

南西

40万/坪

9件

南

39万/坪

27件

北

35万/坪

27件

南東

33万/坪

8件

東

31万/坪

21件

北西

29万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

56件

その他

10件

店舗

1件

酒匂 32.1万/坪(9.7万/㎡) 小田原市内 13位/33地区

平均坪単価

32.1万/坪

9.7万/㎡

前年比 ▲8.3%

平均価格

1,825万円

取引実績

128件

平均面積

60坪

197㎡

相場の動き

坪単価の推移

93万69万45万21万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪32万円へ、17年間で37.2%下落（年平均-2.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 910万円 38坪〜（125㎡〜） 24.1万/坪

2025年第2四半期 1,900万円 54坪〜（180㎡〜） 34.9万/坪

2025年第1四半期 3,800万円 100坪〜（330㎡〜） 38.1万/坪

2024年第4四半期 400万円 51坪〜（170㎡〜） 7.8万/坪

2024年第2四半期 1,300万円 36坪〜（120㎡〜） 35.8万/坪

2024年第1四半期 2,100万円 51坪〜（170㎡〜） 40.8万/坪

2024年第1四半期 1,900万円 59坪〜（195㎡〜） 32.2万/坪

2023年第4四半期 350万円 20坪〜（65㎡〜） 17.8万/坪

2023年第4四半期 800万円 42坪〜（140㎡〜） 18.9万/坪

2023年第3四半期 2,000万円 100坪〜（330㎡〜） 20.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小田原市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	194,502	-
2017	192,674	-
2019	190,580	-407
2021	188,739	+563
2023	187,040	+304
2024	186,464	+380

所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%

小田原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小田原市の土地マップ

小田原市内のエリアランキング

酒匂は小田原市内33地区中13位（上位61%）。坪単価32.1万/坪。 1つ上の寿町とは7%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 栄町

71.9万/坪

+124%

11 鴨宮

36.6万/坪

+14%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 寿町

34.3万/坪

+7%

13 酒匂 ◀

32.1万/坪

―

14 中曽根

31.9万/坪

+0%

15 板橋

31.8万/坪

-1%

16 久野

31.2万/坪

-3%

17 早川

30.5万/坪

-5%

18 曽比

30.3万/坪

-6%

19 国府津

29.8万/坪

-7%

20 小八幡

29.1万/坪

-9%

21 栢山

28.9万/坪

-10%

22 堀之内

28.9万/坪

-10%

お手頃帯（23〜33位）

23 蓮正寺

28.8万/坪

-10%

33 中村原

20.0万/坪

-38%

他 9 地区

最寄り駅の相場

酒匂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小田原市酒匂５丁目７２７番３外	10.0万/㎡	-	住宅	鴨宮 1700m
小田原市酒匂４丁目２８番２１	8.7万/㎡	-0.9%	住宅	鴨宮 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

酒匂の他の不動産相場