ダイアパレス西湘南

神奈川県小田原市酒匂4丁目10-1 | 築36年 | 116戸

推定相場

ダイアパレス西湘南

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、12年間で18.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20162017

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・54件）で、平均1,228万円です。2LDKが最も高く平均1,763万円、3LDKは平均1,228万円です。

2LDK

5件

1,763万

3LDK

54件

1,228万

4LDK

6件

1,576万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,763万	1,162万	2,370万
3LDK	54件	1,228万	698万	2,089万
4LDK	6件	1,576万	1,349万	1,854万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（15.5万円）と比べて8.0万円（+51.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.5万/㎡

30件

4-7階

18.4万/㎡

33件

8階以上

23.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県小田原市酒匂4丁目10-1
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	116戸
専有面積	57.44m² ～ 89.47m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東洋建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

鴨宮駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩22分

学区情報

小学校

酒匂小学校

中学校

酒匂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス西湘南	1990	116戸	26.1万	1,780万
シャンロック小田原第１マンション	1991	33戸	22.7万	1,449万
ロータリーパレス国府津	2006	79戸	35.7万	2,580万
サングレイス国府津Ｓｅａ	2006	69戸	33.8万	2,280万
サニーホーム酒匂	1981	30戸	12.7万	1,180万
プレジール鴨宮	1990	31戸	19.5万	1,280万
ロッキー湘南西	1992	33戸	21.9万	1,380万
サンハイツ小田原	1975	133戸	12.3万	450万
セルアージュ南鴨宮コートブリーズ	2008	21戸	30.7万	2,490万
ナイスアーバン小田原鴨宮	2007	43戸	27.1万	2,200万
キャッスル日昭	1997	11戸	-	-

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

45件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	17.6万	13.5万	16.9万	13.7万	12.8万	18.4万	17.9万	19.3万
2LDK	16.4万	-	-	-	-	-	36.3万	22.8万
4LDK	16.0万	18.3万	-	15.6万	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.57万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.37万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.83万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.05万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.74万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.12万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	65㎡〜	2,500万	36.26万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	85㎡〜	1,650万	18.45万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.77万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.77万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.2万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	900万	13.05万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	13.78万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,300万	15.58万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.4万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	13.78万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	920万	14.27万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.58万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.67万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.85万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.32万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.32万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.53万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.53万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.05万/㎡
2018年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,490万	17.86万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,150万	14.24万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.88万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.75万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	995万	13.68万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,150万	14.24万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.56万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	990万	16.36万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.54万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.85万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.05万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.56万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.05万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	80㎡〜	980万	11.75万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	85㎡〜	1,700万	19.04万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.65万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,400万	16.78万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	85㎡〜	1,590万	17.81万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	85㎡〜	1,650万	18.48万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.23万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.88万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.46万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.18万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	750万	10.31万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.01万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,800円。

3LDK

69,800円

65,000〜78,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,001円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,044円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,008円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	943円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,209円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。