下和田の一戸建て相場
神奈川県大和市下和田 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県大和市下和田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.1万円（成約85件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,901万円。木造（4,018万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,901万
軽量鉄骨造
3件
6,219万
木造
78件
4,018万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,664万
80〜100㎡
37件
3,912万
100〜120㎡
33件
4,277万
150㎡以上
7件
6,841万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
5,061万
4〜6m
68件
4,064万
6〜8m
4件
4,831万
8m以上
4件
4,149万
平均㎡単価
28.1万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
3,630万円
取引実績
85件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
31万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
21
築11-15年
32
築16-20年
20
築21-25年
25
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,014万円
7件
４ＬＤＫ
3,517万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
105㎡〜
21.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
185㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.2万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
95㎡〜
46.3万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
120㎡〜
40.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,491人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 234,627 | - |
| 2017 | 236,675 | - |
| 2019 | 239,192 | +2,220 |
| 2021 | 242,937 | +2,580 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
| 2024 | 245,750 | +1,228 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の一戸建てマップ
大和市内のエリアランキング
下和田は大和市内24地区中21位（上位13%）。
単価28.1万/㎡。
1つ上の深見東とは5%の差。
下和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市下和田字上ノ原１２４３番１４ | 17.1万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高座渋谷 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）