サーパス相模大塚
神奈川県大和市桜森3丁目12-11 | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920112015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の23.8万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、16年間で65.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
50.9〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×1.403
補正係数 ×1.403
代表面積 70.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,747万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 2,747万 | 2,131万 | 3,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-2階（26.9万円）と比べて5.0万円（+18.6%）高くなっています。
1-2階
29件
26.9万/㎡
3階以上
7件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市桜森3丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 66.49m² ～ 90.74m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
相模大塚駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
文ヶ丘小学校
中学校
光ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス相模大塚 | 1999 | 28戸 | 39.4万 | 2,780万 |
| ウインベルソロ相模大塚 | 1991 | 29戸 | - | - |
| クローバーライフ桜森 | 2001 | 21戸 | 42.4万 | 2,399万 |
| クリオ相模大塚弐番館 | 1999 | 29戸 | 44.7万 | 3,599万 |
| ガーデンホーム相模大塚 | 2007 | 33戸 | 38.3万 | 2,780万 |
| グランドヒルズ相模大塚 | 1997 | 19戸 | 41.4万 | 2,480万 |
| ジェームスタウン相模大塚 | 1991 | 43戸 | - | - |
| さがみのパークハイツ | 1993 | 90戸 | 52.1万 | 4,780万 |
| 桜森ハイツ | 1981 | 12戸 | 35.9万 | 1,480万 |
| カインドステージ相模大塚 | 2006 | 45戸 | 42.4万 | 2,490万 |
| コスモ相模大塚 | 1991 | 15戸 | 16.9万 | 400万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 22.8万 | 26.1万 | 26.9万 | 38.1万 | 35.8万 | 32.3万 | 39.4万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 23.17万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.28万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.55万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.83万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.68万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.56万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.9万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.64万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.78万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.92万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.49万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.85万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.09万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.32万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。