妻田西の土地相場
神奈川県厚木市妻田西 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県厚木市妻田西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.8万円（成約78件、前年比+30.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,921円高くなります。
4m未満
6件
31万/坪
4〜6m
45件
33万/坪
6〜8m
16件
36万/坪
8m以上
9件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
5件
37万/坪
ほぼ長方形
22件
37万/坪
長方形
15件
37万/坪
ほぼ整形
5件
34万/坪
ほぼ台形
11件
32万/坪
不整形
18件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
10件
36万/坪
東
23件
35万/坪
北東
9件
35万/坪
西
22件
31万/坪
南西
3件
31万/坪
北
7件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
44.8万/坪
13.6万/㎡
前年比 ▲30.0%
平均価格
3,142万円
取引実績
78件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万64万45万26万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪53万円へ、18年間で+47.3%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
166坪〜（550㎡〜）
24.6万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
20坪〜（65㎡〜）
50.9万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
51坪〜（170㎡〜）
60.3万/坪
2023年第1四半期
22,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
60.6万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
2022年第3四半期
4,700万円
91坪〜（300㎡〜）
51.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
妻田西は厚木市内29地区中10位（上位66%）。
坪単価44.8万/坪。
1つ上の恩名とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）