林の一戸建て相場
神奈川県厚木市林 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県厚木市林の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約90件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,996万円。木造（4,114万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,996万
木造
76件
4,114万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
31件
3,796万
100〜120㎡
34件
4,249万
120〜150㎡
7件
4,820万
150㎡以上
16件
8,574万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
4,084万
6〜8m
20件
6,362万
8m以上
9件
6,570万
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
3,811万円
取引実績
90件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
27万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,393万円
15件
３ＬＤＫ
3,875万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
２ＬＤＫ
3,400万円
2件
６ＬＤＫ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
林は厚木市内42地区中12位（上位71%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の戸室とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市林４丁目２０１２番９ | 13.5万/㎡ | +2.3% | 店舗 | 本厚木 2800m |
| 厚木市林２丁目８４９番１外 | 13.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 本厚木 2800m |
| 厚木市林４丁目３７７番１１ | 12.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 本厚木 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）