三田南の一戸建て相場

Name: 三田南の一戸建て相場データ（厚木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県厚木市三田南 | 112件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県厚木市三田南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約112件、前年比-9.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三田南の一戸建て

89件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,484万円

うち土地分

3,011万円

うち建物分

473万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,267万円。軽量鉄骨造（4,048万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,267万

97件

軽量鉄骨造

4,048万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,429万

19件

80〜100㎡

3,639万

27件

100〜120㎡

4,198万

39件

120〜150㎡

5,062万

14件

150㎡以上

10,431万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,309万

89件

6〜8m

2,712万

3件

8m以上

4,766万

9件

三田南 24.0万/㎡厚木市内 9位/42地区

平均㎡単価

24.0万/㎡

前年比 ▼9.4%

平均価格

3,362万円

取引実績

112件

平均面積

153㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

21万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,900万円

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

4件

４ＬＤＫ

2,900万円

3件

５ＤＫ

1,950万円

2件

５ＬＤＫ

3,400万円

1件

６ＬＤＫ

3,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

３ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 80㎡〜・３ＤＫ 16.3万/㎡

2026年第1四半期 900万円 150㎡〜 6.0万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.6万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 9.6万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 155㎡〜・５ＬＤＫ 21.9万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 21.8万/㎡

2024年第4四半期 1,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.9万/㎡

2024年第2四半期 1,300万円 80㎡〜・５ＤＫ 16.3万/㎡

2024年第2四半期 3,600万円 130㎡〜 27.7万/㎡

2024年第2四半期 850万円 125㎡〜 6.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（厚木市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,503	-
2017	225,654	-
2019	224,378	-445
2021	223,451	+857
2023	223,940	+942
2024	223,424	+429

所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%

厚木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

厚木市の一戸建てマップ

厚木市内のエリアランキング

三田南は厚木市内42地区中9位（上位79%）。単価24.0万/㎡。 1つ上の岡田とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 旭町

36.4万

+52%

2 水引

34.1万

+42%

3 寿町

32.1万

+34%

4 妻田南

26.7万

+11%

5 妻田東

25.2万

+5%

6 恩名

25.1万

+5%

7 緑ヶ丘

25.0万

+4%

8 岡田

24.6万

+3%

9 三田南 ◀

24.0万

―

10 妻田西

24.0万

+0%

11 戸室

23.8万

-1%

12 林

23.6万

-2%

13 愛甲

21.8万

-9%

14 温水西

21.7万

-10%

中価格帯（15〜28位）

15 長谷

21.6万

-10%

28 関口

16.4万

-32%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 山際

16.4万

-32%

42 森の里

12.0万

-50%

他 12 地区

最寄り駅の相場

三田南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
厚木市三田南３丁目１０３９番２	10.1万/㎡	+2.5%	住宅	本厚木 4500m
厚木市三田南１丁目１３０１番７	9.7万/㎡	+1.6%	住宅	本厚木 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三田南の他の不動産相場

🏞️ 土地

三田南の土地相場 →