戸田の土地相場
神奈川県厚木市戸田 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県厚木市戸田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.4万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,516円高くなります。
4〜6m
29件
22万/坪
6〜8m
9件
21万/坪
8m以上
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて39%の差があります。
台形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
22件
22万/坪
不整形
11件
20万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
長方形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
南西
3件
25万/坪
南
14件
23万/坪
東
10件
21万/坪
西
13件
19万/坪
北
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
27.4万/坪
8.3万/㎡
平均価格
2,707万円
取引実績
48件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪30万円へ、17年間で31.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
124坪〜（410㎡〜）
10.5万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2020年第4四半期
900万円
30坪〜（100㎡〜）
29.8万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2019年第2四半期
300万円
42坪〜（140㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
戸田は厚木市内29地区中21位（上位28%）。
坪単価27.4万/坪。
1つ上の及川とは1%の差。
戸田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市戸田字中富町１０３０番８ | 10.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 本厚木 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）