アルバガーデン グランビュー鴨池新町
鹿児島県鹿児島市鴨池新町19-2 | 築9年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の43万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、5年間で20.5%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の158,333円から2020年には145,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
41.9〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.854
補正係数 ×1.854
代表面積 77.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,378万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,378万 | 2,750万 | 4,586万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-3階（38.1万円）と比べて4.5万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
6件
38.1万/㎡
4-7階
2件
42.5万/㎡
8階以上
7件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-12（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.16m² ～ 91.57m² |
| 分譲会社 | アルバクリエイト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
海づり公園前バス停駅
ユーカリが丘線
学区情報
小学校
鴨池小学校
中学校
鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバガーデン グランビュー鴨池新町 | 2017 | 40戸 | 33.1万 | 2,750万 |
| グランドパレスオーシャンステージ与次郎 | 2015 | 91戸 | 30.0万 | 2,800万 |
| アプローズ県庁前 | 2006 | 178戸 | 31.1万 | 2,645万 |
| アプローズ県庁前弐番館 | 2006 | 140戸 | 38.0万 | 2,699万 |
| アルファステイツ与次郎シーサイドガーデン | 2025 | - | - | - |
| 鴨池サンハイツ９号棟 | 1977 | 52戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ８号棟 | 1977 | 74戸 | 27.4万 | 1,760万 |
| 鴨池サンハイツ７号棟 | 1977 | 52戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ６号棟 | 1977 | 51戸 | 19.5万 | 1,250万 |
| 鴨池サンハイツ５号棟 | 1977 | 51戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ４号棟 | 1977 | 52戸 | - | - |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | 43.3万 | 51.5万 | 36.8万 | 34.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,420万 | 44.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額148,333円。4LDKなら月額170,000円が相場です。
3LDK
145,000〜155,000円
148,333円
4LDK
165,000〜175,000円
170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。