トーカンマンション鴨池通り
鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目10-16 | 築27年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.3万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、11年間で40.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
30.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.216
補正係数 ×1.216
代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均2,718万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,538万円、3LDKは平均2,529万円です。
３ＬＤＫ
2,718万
9件
４ＬＤＫ
3,538万
3件
3LDK
2,529万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,718万 | 1,938万 | 3,958万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,538万 | 3,193万 | 4,060万 |
| 3LDK | 6件 | 2,529万 | 2,368万 | 3,299万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 66.79m² ～ 96.71m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鴨池駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション鴨池通り | 1999 | 45戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| シャトー鴨池 | 1978 | 25戸 | 13.4万 | 330万 |
| 鴨池ビル | 1972 | 56戸 | 10.3万 | 580万 |
| キクマンション騎射場 | 1975 | 46戸 | 5.8万 | 500万 |
| JGMロイヤルガーデン騎射場 | 2005 | 48戸 | 34.6万 | 2,900万 |
| クレアホームズ鴨池一丁目 | 2021 | 21戸 | 53.5万 | 3,790万 |
| サーパス騎射場 | 2002 | 90戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| Ｆステージ鴨池 | 2001 | 41戸 | 34.6万 | 2,480万 |
| Ｒ＆Ｒカーサ騎射場 | 2009 | 16戸 | - | - |
| 朝日プラザ鴨池 | 1989 | 32戸 | 25.0万 | 1,800万 |
| エイルマンション騎射場 | 2004 | 48戸 | 30.5万 | 2,900万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 35.3万 | 34.7万 | 35.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.27万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.32万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
3LDK
120,000〜130,000円
125,000円
4LDK
130,000〜140,000円
135,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 130,000円 | 1,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。