鴨池ビル
鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目13-22 | 築54年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は10.5〜10.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では38.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,000円から2025年には40,182円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
16.1〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 56.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均727万円です。1LDKが最も高く平均1,446万円、3DKは平均637万円です。
1LDK
1,446万
2件
2LDK
727万
5件
3DK
637万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,446万 | 1,438万 | 1,454万 |
| 2LDK | 5件 | 727万 | 580万 | 865万 |
| 3DK | 4件 | 637万 | 427万 | 895万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
13.7万/㎡
8階以上
8件
12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目13-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年10月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 51.20m² ～ 70.76m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
鴨池駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立中郡小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池ビル | 1972 | 56戸 | 10.3万 | 580万 |
| トーカンマンション鴨池通り | 1999 | 45戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| シャトー鴨池 | 1978 | 25戸 | 13.4万 | 330万 |
| クレアホームズ鴨池一丁目 | 2021 | 21戸 | 53.5万 | 3,790万 |
| キクマンション騎射場 | 1975 | 46戸 | 5.8万 | 500万 |
| Ｆステージ鴨池 | 2001 | 41戸 | 34.6万 | 2,480万 |
| JGMロイヤルガーデン騎射場 | 2005 | 48戸 | 34.6万 | 2,900万 |
| サーパス騎射場 | 2002 | 90戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| 朝日プラザ鴨池 | 1989 | 32戸 | 25.0万 | 1,800万 |
| トーカンマンション鴨池 | 1998 | 72戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| Ｒ＆Ｒカーサ騎射場 | 2009 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10.2万 | - | 11.5万 | - | - | - | 10.3万 | 10.3万 |
| 3DK | - | 8.7万 | - | 6.7万 | - | 12.7万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 22.7万 | 24.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 15.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.68万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の34%）で、平均月額42,967円。3DKなら月額40,500円が相場です。
ワンルーム
45,000〜48,000円
46,500円
1K
35,000〜47,000円
41,167円
1DK
32,000〜54,000円
42,967円
2K
46,000〜55,000円
52,000円
2DK
50,000〜55,000円
51,800円
2LDK
48,000〜65,000円
58,154円
3DK
30,000〜52,000円
40,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
58件
5〜8万
29件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 859円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 921円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 879円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 918円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 30,000円 | 448円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 35,000円 | 522円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 35,000円 | 620円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 797円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,682円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。