Ｒ＆Ｒ高麗町壱番館
鹿児島県鹿児島市高麗町8-14 | 築15年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.5万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、8年間で4.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
34.2〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.363
補正係数 ×1.363
代表面積 76.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,673万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,673万 | 2,598万 | 5,152万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（34.3万円）と比べて7.3万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
34.3万/㎡
4-7階
4件
39.7万/㎡
8階以上
5件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市高麗町8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年11月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 76.32m² ～ 95.32m² |
| 分譲会社 | 上田工業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高麗橋バス停駅
JR芸備線
学区情報
小学校
鹿児島市立荒田小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｒ＆Ｒ高麗町壱番館 | 2011 | 39戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| 朝日プラザ高麗町 | 1993 | 63戸 | 13.7万 | 250万 |
| クレヴィータ高麗橋 | 2003 | 37戸 | 37.1万 | 3,600万 |
| ダイアパレス高麗本通り | 2002 | 85戸 | 35.3万 | 2,990万 |
| エイルヴィラグランシス高麗町 | 2000 | 52戸 | 42.7万 | 3,150万 |
| トーカンマンション高麗町 | 1983 | 43戸 | 23.6万 | 1,250万 |
| レーベン上之園 RECHESSE | 2022 | 27戸 | 73.2万 | 4,980万 |
| エイルマンション高麗町２リバーコート | 2005 | 54戸 | 37.5万 | 3,299万 |
| アスティーナ高麗 | 2001 | 18戸 | 31.7万 | 2,380万 |
| トーカンマンションナポリ通り | 1986 | 32戸 | 34.4万 | 1,850万 |
| 朝日プラザ上之園 | 1991 | 36戸 | 11.4万 | 200万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | 34.2万 | 41.9万 | 38.7万 | 39.3万 | 42.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,770万 | 36.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。