Ｄ’クラディア西田
鹿児島県鹿児島市西田3丁目9-47 | 築24年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37万/㎡から2026年は51.9万/㎡へ、10年間で40.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
30.0〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.126
補正係数 ×1.126
代表面積 89.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の25%・5件）で、平均4,675万円です。4LDKが最も高く平均4,675万円、３ＬＤＫは平均2,996万円です。
４ＬＤＫ
4,060万
5件
２ＬＤＫ
3,266万
4件
３ＬＤＫ
2,996万
3件
3LDK
3,103万
3件
4LDK
4,675万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,060万 | 3,446万 | 4,825万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,266万 | 2,395万 | 4,664万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,996万 | 2,472万 | 3,392万 |
| 3LDK | 3件 | 3,103万 | 2,980万 | 3,180万 |
| 4LDK | 5件 | 4,675万 | 3,744万 | 5,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（37.1万円）と比べて5.0万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
3件
37.1万/㎡
4-7階
2件
43.3万/㎡
8階以上
3件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西田3丁目9-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 77.03m² ～ 103.13m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｄ’クラディア西田 | 2002 | 34戸 | 51.9万 | 5,400万 |
| Ｄ’クラディア西田ヌーヴェルオーク | 2005 | 29戸 | 40.3万 | 3,280万 |
| トーカンマンション鶴丸高校前 | 1988 | 97戸 | 44.7万 | 2,590万 |
| アルフィーネ西田 | 2007 | 48戸 | 54.0万 | 5,280万 |
| サーパス西田 | 2012 | 50戸 | 54.6万 | 4,060万 |
| ライオンズステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 52戸 | 14.2万 | 280万 |
| ロマネスクステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 46戸 | 20.2万 | 400万 |
| ジェネラス薬師 | 2000 | 64戸 | 35.6万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション西田 | 1986 | 30戸 | 22.5万 | 1,330万 |
| ル・サンク中央駅前 | 2009 | 73戸 | 46.1万 | 4,550万 |
| グランドパレスターミナルコート鹿児島中央 | 2008 | 42戸 | 49.7万 | 3,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 37.0万 | 33.4万 | 35.8万 | - | 48.3万 | 51.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 38.5万 | 39.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,400万 | 51.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 36.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。