オーヴィジョン鹿児島中央駅前
鹿児島県鹿児島市西田1丁目6-5 | 築19年 | 59戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.8万/㎡から2024年は43.3万/㎡へ、7年間で3.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の160,000円から2021年には143,333円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
34.2〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.363
補正係数 ×1.363
代表面積 73.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均3,845万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,863万円、４ＬＤＫは平均2,479万円です。
３ＬＤＫ
3,863万
6件
４ＬＤＫ
2,479万
2件
2LDK
3,097万
2件
3LDK
3,845万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,863万 | 3,596万 | 4,340万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,479万 | 574万 | 4,383万 |
| 2LDK | 2件 | 3,097万 | 2,978万 | 3,216万 |
| 3LDK | 9件 | 3,845万 | 3,198万 | 4,434万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
44.6万/㎡
4-7階
2件
43万/㎡
8階以上
7件
43万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 60.53m² ～ 106.52m² |
| 分譲会社 | 岡部産業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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高見橋駅
鹿児島市電２系統
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徒歩7分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン鹿児島中央駅前 | 2007 | 59戸 | 43.3万 | 3,300万 |
| 第５鶴丸ハイツ | 1980 | 80戸 | 36.5万 | 2,170万 |
| Ｄ’クラディア西田エステージタワー | 2003 | 51戸 | 49.2万 | 3,280万 |
| グランドロイヤルハイツ | 1979 | 28戸 | 17.8万 | 1,250万 |
| グランドパレス西鹿児島 | 2003 | 84戸 | 42.9万 | 3,880万 |
| クレアホームズ西田 | 2016 | 45戸 | 54.1万 | 4,500万 |
| ル・サンク中央駅前 | 2009 | 73戸 | 46.1万 | 4,550万 |
| フラワーマンション平之町 | 1998 | 45戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| プレミスト中央町 | 2014 | 48戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| ＪＧＭヴェルデ西千石 | 2002 | 51戸 | 39.6万 | 2,890万 |
| 能勢ビル千石ハイツ | 1974 | 80戸 | 20.0万 | 1,100万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.6万 | 42.2万 | 45.3万 | 44.6万 | - | 43.3万 |
| 2LDK | 42.3万 | - | - | - | 43.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,333万 | 43.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,560万 | 42.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 42.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額153,000円。3LDKなら月額153,000円が相場です。
2LDK
130,000〜130,000円
130,000円
3LDK
145,000〜160,000円
153,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,016円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。