フェスティオ永吉
鹿児島県鹿児島市永吉2丁目36-15 | 築21年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420182019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、12年間で11.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.6〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 82.55㎡ / 最寄駅徒歩 36分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均2,296万円です。4LDKが最も高く平均3,402万円、2LDKは平均2,296万円です。
2LDK
2,296万
4件
3SLDK
3,311万
3件
4LDK
3,402万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,296万 | 1,919万 | 2,501万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,311万 | 3,247万 | 3,371万 |
| 4LDK | 3件 | 3,402万 | 2,900万 | 3,675万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
31.4万/㎡
4-7階
4件
31.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市永吉2丁目36-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 57.58m² ～ 95.63m² |
| 分譲会社 | 矢緒企画 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩36分
高見橋駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェスティオ永吉 | 2005 | 42戸 | 32.9万 | 2,900万 |
| D’クラディア永吉 | 2007 | 54戸 | 34.9万 | 2,590万 |
| サーパス玉里庭園 | 2006 | 53戸 | 29.4万 | 2,190万 |
| ライオンズマンションマキシム護国神社前 | 1990 | 25戸 | 22.9万 | 1,380万 |
| サーパス玉里町 | 2007 | 53戸 | 37.2万 | 2,760万 |
| Fステージ下伊敷 | 2011 | 46戸 | 32.2万 | 2,380万 |
| エバーライフ永吉 | 2007 | 35戸 | 32.7万 | 2,180万 |
| シャイニー伊敷 | 2017 | 47戸 | 34.7万 | 2,780万 |
| エムディア城西アリーナ レジデンス | 2024 | 34戸 | - | - |
| 原良団地ハイツ | 1975 | 32戸 | 9.4万 | 600万 |
| 原良団地ハイツ１号棟 | 1975 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.5万 | 33.1万 | - | - | - | 32.9万 |
| 2LDK | - | 31.5万 | - | - | 34.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | 28.0万 | 31.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 32.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 31.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 30.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 33.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
4LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,474円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。