プレミストいづろ通
鹿児島県鹿児島市松原町12-9 | 築11年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の49万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、9年間で4.9%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
37.5〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.496
補正係数 ×1.496
代表面積 82.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,039万円です。4LDKが最も高く平均5,088万円、2SLDKは平均3,764万円です。
2SLDK
3,764万
3件
3LDK
4,039万
12件
4LDK
5,088万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,764万 | 3,453万 | 4,230万 |
| 3LDK | 12件 | 4,039万 | 3,112万 | 5,162万 |
| 4LDK | 2件 | 5,088万 | 5,088万 | 5,088万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（41.8万円）と比べて5.1万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
3件
41.8万/㎡
4-7階
4件
42.8万/㎡
8階以上
10件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市松原町12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年5月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 73.06m² ～ 93.45m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
ぼさどバス停駅
🚉
徒歩7分
いづろ通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立松原小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミストいづろ通 | 2015 | 33戸 | 46.5万 | 3,850万 |
| ポレスターいづろ通 | 2019 | 70戸 | 44.4万 | 3,250万 |
| 白栄会マンション | 1981 | 10戸 | 11.1万 | 420万 |
| レジデンスぼさど | 1977 | 41戸 | 16.9万 | 780万 |
| シャトーグリーンウッド | 1974 | 32戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| コアマンションネクステージ堀江町 | 2003 | 68戸 | 48.7万 | 3,490万 |
| レジオン堀江 | 2009 | 42戸 | 32.2万 | 2,980万 |
| ロフティ堀江町 | 2003 | 30戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| 松原ハイツ | 1975 | 80戸 | 13.9万 | 780万 |
| ブランシエラ鹿児島 | 2024 | 138戸 | 53.5万 | 3,850万 |
| トーカンマンションいづろ | 1996 | 28戸 | 28.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.2万 | 46.9万 | 44.7万 | 40.8万 | 48.0万 | 48.1万 | 46.5万 |
| 2SLDK | 39.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,050万 | 48.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,050万 | 48.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。