総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›鹿児島県›鹿児島市›松原町›第６鶴丸ハイツ

第６鶴丸ハイツ

鹿児島県鹿児島市松原町2-18 | 築44年 | 142戸

推定相場
第６鶴丸ハイツ
最新データ
2025年7月
売買33件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（31.8万円）より27.6%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より27.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、12年間で35.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,600円から2016年には45,429円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
16.1〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 56.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の19%・6件）で、平均1,527万円です。2LDKが最も高く平均1,721万円、1DKは平均506万円です。
1R
2件
529万
1K
3件
519万
1DK
5件
506万
2DK
3件
971万
2LDK
3件
1,721万
3DK
6件
1,363万
3LDK
6件
1,527万
4DK
3件
1,346万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 529万 485万 572万
1K 3件 519万 448万 616万
1DK 5件 506万 339万 599万
2DK 3件 971万 863万 1,187万
2LDK 3件 1,721万 1,400万 1,969万
3DK 6件 1,363万 1,150万 1,575万
3LDK 6件 1,527万 1,330万 1,729万
4DK 3件 1,346万 1,326万 1,382万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.9万円で、1-5階（19.3万円）と比べて2.6万円（+13.5%）高くなっています。
1-5階
19.3万/㎡
16件
6-10階
16.8万/㎡
9件
11-20階
21.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市松原町2-18
築年月1982年7月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付16階建
総戸数142戸
専有面積26.60m² ～ 102.60m²
分譲会社市丸商事
施工会社三菱建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新屋敷駅
鹿児島市電１系統
徒歩5分
🚉
天文館通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩8分

学区情報

小学校
鹿児島市立松原小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第６鶴丸ハイツ 1982 142戸 23.1万 1,150万
サンポートハイム鹿児島 1989 59戸 18.1万 1,500万
グランドパレスパース通り松原町 2008 46戸 41.6万 2,980万
松原ハイツ 1975 80戸 13.9万 780万
キリシママンション 1979 9戸 11.3万 300万
Ｆステージ松原東 2001 34戸 36.4万 2,649万
サニークレスト南林寺 1991 64戸 13.7万 360万
ポレスターいづろ通 2019 70戸 44.4万 3,250万
レジデンスぼさど 1977 41戸 16.9万 780万
シャトーグリーンウッド 1974 32戸 21.4万 1,480万
竪山ハイツ 1980 6戸 11.8万 550万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3DK - 18.3万 24.4万 22.4万 - - - 23.1万
1DK 15.8万 14.9万 - - - - 13.2万 -
2DK - - 22.4万 - - - 20.3万 -
3LDK - 23.2万 20.7万 - - 20.7万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 9〜12階 3DK 45㎡〜 1,150万 23.05万/㎡
2024年8月 1〜4階 1DK 25㎡〜 350万 13.16万/㎡
2024年6月 1〜4階 1R 30㎡〜 590万 19.65万/㎡
2024年3月 9〜12階 2DK 40㎡〜 890万 20.31万/㎡
2024年2月 9〜12階 2DK 40㎡〜 890万 20.31万/㎡
2024年12月 1〜4階 1R 25㎡〜 500万 18.8万/㎡
2022年7月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.29万/㎡
2022年5月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 1,400万 21.04万/㎡
2021年5月 5〜8階 4DK 55㎡〜 1,180万 19.72万/㎡
2020年6月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 1,300万 17.54万/㎡
2020年3月 1〜4階 3DK 60㎡〜 1,300万 21.65万/㎡
2020年2月 1〜4階 3DK 55㎡〜 1,300万 23.17万/㎡
2019年9月 13〜16階 2DK 40㎡〜 980万 22.36万/㎡
2019年8月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 1,098万 18.29万/㎡
2019年4月 1〜4階 3LDK 55㎡〜 1,300万 23.17万/㎡
2019年3月 5〜8階 1K 25㎡〜 370万 13.91万/㎡
2019年3月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.65万/㎡
2019年1月 13〜16階 3DK 50㎡〜 1,300万 24.44万/㎡
2018年9月 5〜8階 1K 25㎡〜 370万 13.91万/㎡
2018年9月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.65万/㎡
2018年3月 1〜4階 1DK 25㎡〜 370万 13.91万/㎡
2018年3月 1〜4階 3DK 60㎡〜 1,100万 18.32万/㎡
2018年1月 1〜4階 1DK 25㎡〜 430万 15.98万/㎡
2018年10月 1〜4階 3LDK 55㎡〜 1,300万 23.17万/㎡
2017年9月 5〜8階 1DK 25㎡〜 420万 15.8万/㎡
2017年8月 1〜4階 1K 25㎡〜 490万 18.21万/㎡
2017年11月 5〜8階 4DK 55㎡〜 1,100万 19.64万/㎡
2017年11月 13〜16階 5LDK 100㎡〜 2,380万 23.2万/㎡
2016年9月 1〜4階 1LDK 70㎡〜 1,350万 19.27万/㎡
2015年11月 1〜4階 1DK 30㎡〜 450万 13.54万/㎡
2015年10月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.23万/㎡
2013年12月 9〜12階 3DK 45㎡〜 850万 17.04万/㎡
2013年11月 5〜8階 4DK 55㎡〜 950万 16.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額40,154円。2DKなら月額57,250円が相場です。
1R
40,154円
35,000〜45,000円
1DK
51,500円
50,000〜53,000円
1LDK
65,000円
60,000〜70,000円
2DK
57,250円
55,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
13件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 1〜4階 1R 25㎡〜 40,000円 1,504円/㎡
2016年8月 1〜4階 1R 25㎡〜 40,000円 1,504円/㎡
2016年8月 1〜4階 1R 20㎡〜 38,000円 1,597円/㎡
2016年8月 13〜16階 2DK 40㎡〜 58,000円 1,323円/㎡
2016年4月 13〜16階 2DK 50㎡〜 58,000円 1,108円/㎡
2016年3月 1〜4階 1R 30㎡〜 45,000円 1,353円/㎡
2016年3月 1〜4階 1R 25㎡〜 39,000円 1,466円/㎡
2015年9月 13〜16階 2DK 50㎡〜 55,000円 1,051円/㎡
2015年9月 1〜4階 1R 25㎡〜 40,000円 1,504円/㎡
2015年8月 1〜4階 1R 25㎡〜 40,000円 1,504円/㎡
2015年8月 1〜4階 1R 25㎡〜 35,000円 1,316円/㎡
2015年7月 13〜16階 2DK 50㎡〜 58,000円 1,108円/㎡
2015年5月 1〜4階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,504円/㎡
2015年4月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,398円/㎡
2015年3月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,632円/㎡
2015年3月 1〜4階 1R 25㎡〜 40,000円 1,504円/㎡
2014年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,113円/㎡
2014年2月 1〜4階 1DK 30㎡〜 53,000円 1,594円/㎡
2014年1月 1〜4階 2K 40㎡〜 65,000円 1,483円/㎡
2014年11月 1〜4階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,504円/㎡
2014年10月 5〜8階 1R 25㎡〜 35,000円 1,316円/㎡
2013年6月 1〜4階 1R 25㎡〜 45,000円 1,692円/㎡
2013年6月 1〜4階 1R 25㎡〜 45,000円 1,692円/㎡
2013年6月 1〜4階 1DK 30㎡〜 53,000円 1,594円/㎡
2013年6月 1〜4階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,289円/㎡
2013年11月 1〜4階 1R 25㎡〜 40,000円 1,504円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。