グランドパレスパース通り松原町

鹿児島県鹿児島市松原町1-13 | 築18年 | 46戸

推定相場

グランドパレスパース通り松原町

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.6万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、10年間で10.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2023年には130,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.7万円/㎡

レンジ

33.3〜50.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.328

代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均2,795万円です。2SLDKが最も高く平均3,476万円、2LDKは平均2,795万円です。

2LDK

11件

2,795万

2SLDK

2件

3,476万

3LDK

7件

3,126万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,795万	2,086万	3,610万
2SLDK	2件	3,476万	3,360万	3,592万
3LDK	7件	3,126万	2,980万	3,236万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（36.2万円）と比べて4.3万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

36.2万/㎡

5件

4-7階

35.6万/㎡

2件

8階以上

40.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市松原町1-13
築年月	2008年1月（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	46戸
専有面積	54.69m² ～ 90.84m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	熊谷組

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天文館通駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩6分

学区情報

小学校

鹿児島市立松原小学校

中学校

鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレスパース通り松原町	2008	46戸	41.6万	2,980万
松原ハイツ	1975	80戸	13.9万	780万
サンポートハイム鹿児島	1989	59戸	18.1万	1,500万
第６鶴丸ハイツ	1982	142戸	23.1万	1,150万
レジデンスぼさど	1977	41戸	16.9万	780万
船津町市街地住宅	1965	28戸	17.9万	790万
ポレスターいづろ通	2019	70戸	44.4万	3,250万
プレミストいづろ通	2015	33戸	46.5万	3,850万
キリシママンション	1979	9戸	11.3万	300万
シャトーグリーンウッド	1974	32戸	21.4万	1,480万
Ｆステージ松原東	2001	34戸	36.4万	2,649万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	34.0万	36.2万	40.6万	40.0万	-	36.2万	38.1万	41.9万
3LDK	-	-	-	39.6万	41.9万	-	-	42.8万
2SLDK	33.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,300万	38.44万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,400万	41.87万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.02万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.65万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.21万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,800万	39.96万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.21万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.88万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.18万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.26万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.25万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,800万	39.96万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.65万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,800万	39.96万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.17万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.53万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.21万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.02万/㎡
2016年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,400万	33.54万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.45万/㎡
2015年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,700万	37.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額111,273円。3LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

111,273円

100,000〜120,000円

3LDK

125,000円

100,000〜140,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,061円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,855円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,998円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,427円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,926円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,712円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,889円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,889円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,757円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,845円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,889円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,855円/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,855円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,061円/㎡
2014年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	114,000円	1,958円/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,044円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。