グランドパレスパース通り松原町

鹿児島県鹿児島市松原町1-13 | 築18年 | 46戸

推定相場

グランドパレスパース通り松原町

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.6万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、10年間で10.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2023年には130,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.7万円/㎡

レンジ

33.3〜50.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.328

代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 489件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均2,839万円です。2SLDKが最も高く平均3,535万円、2LDKは平均2,839万円です。

2LDK

11件

2,839万

2SLDK

2件

3,535万

3LDK

7件

3,164万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,839万	2,121万	3,672万
2SLDK	2件	3,535万	3,417万	3,653万
3LDK	7件	3,164万	2,980万	3,291万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（36.2万円）と比べて4.3万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

36.2万/㎡

5件

4-7階

35.6万/㎡

2件

8階以上

40.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市松原町1-13
築年月	2008-01（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	46戸
専有面積	54.69m² ～ 90.84m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	熊谷組

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天文館通駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩6分

学区情報

小学校

鹿児島市立松原小学校

中学校

鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレスパース通り松原町	2008	46戸	41.6万	2,980万
松原ハイツ	1975	80戸	13.9万	780万
サンポートハイム鹿児島	1989	59戸	18.1万	1,500万
角玉会館別館	1977	-	-	-
第６鶴丸ハイツ	1982	142戸	23.1万	1,150万
レジデンスぼさど	1977	41戸	16.9万	780万
船津町市街地住宅	1965	28戸	17.9万	790万
ポレスターいづろ通	2019	70戸	44.4万	3,250万
オーヴィジョン天文館センターテラス	2024	-	-	-
プレミストいづろ通	2015	33戸	46.5万	3,850万
キリシママンション	1979	9戸	11.3万	300万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	34.0万	36.2万	40.6万	40.0万	-	36.2万	38.1万	41.9万
3LDK	-	-	-	39.6万	41.9万	-	-	42.8万
2SLDK	33.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,300万	38.44万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,400万	41.87万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.02万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.65万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.21万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,800万	39.96万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.21万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.88万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.18万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.26万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.25万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,800万	39.96万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.65万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,800万	39.96万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.17万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.53万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.21万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.02万/㎡
2016年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,400万	33.54万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.45万/㎡
2015年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,700万	37.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額111,273円。3LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

111,273円

100,000〜120,000円

3LDK

125,000円

100,000〜140,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,061円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,855円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,998円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,427円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,926円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,712円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,889円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,889円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,757円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,845円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,889円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,855円/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,855円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,061円/㎡
2014年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	114,000円	1,958円/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,044円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。