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サーパス東千石

鹿児島県鹿児島市東千石町3-37 | 築20年 | 113戸

推定相場
サーパス東千石
最新データ
2025年8月
売買35件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（20.6万円）を82.0%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を17.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、12年間で22.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,400円から2024年には130,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
34.2〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.363
代表面積 69.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・23件）で、平均3,499万円です。3LDKが最も高く平均3,499万円、2LDKは平均2,714万円です。
2LDK
9件
2,714万
2SLDK
2件
3,046万
3LDK
23件
3,499万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 2,714万 2,294万 3,247万
2SLDK 2件 3,046万 3,010万 3,082万
3LDK 23件 3,499万 2,283万 5,446万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.7万円で、1-5階（38.3万円）と比べて3.4万円（+8.9%）高くなっています。
1-5階
38.3万/㎡
15件
6-10階
38.1万/㎡
11件
11-20階
41.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市東千石町3-37
築年月2006年2月（築20年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数113戸
専有面積59.02m² ～ 91.69m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天文館通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩5分

学区情報

小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス東千石 2006 113戸 37.5万 2,600万
トーカンマンション東千石 1984 38戸 19.9万 1,010万
中央ハイツ 1978 31戸 19.3万 1,250万
シティハウス照国 2009 87戸 46.6万 3,660万
サーパス照国表参道 2016 51戸 47.0万 2,830万
グランフォーレ天文館プライム 2026 65戸 - -
ザビエルコーポ 1980 44戸 20.6万 1,400万
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー 2010 61戸 38.6万 2,780万
第３鶴丸ハイツ照国町 1978 65戸 15.1万 779万
ブランシエラ ディライト照国 2023 55戸 58.1万 3,490万
D’クラディア高見馬場 2008 82戸 47.8万 4,350万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202320242025
3LDK 33.4万 38.4万 41.7万 33.4万 50.1万 39.4万 41.5万 40.7万
2LDK 29.9万 38.1万 - 38.5万 - 42.0万 43.8万 42.1万
2SLDK - - - - - - 45.8万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,870万 41.35万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.33万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,550万 43.21万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,520万 42.7万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,600万 37.46万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,900万 46.62万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,600万 37.46万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,350万 43.78万/㎡
2024年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,180万 45.81万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.49万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.03万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,950万 38.55万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.47万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.03万/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.14万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,130万 36.09万/㎡
2020年7月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,700万 40.82万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.84万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,120万 30.14万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.17万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.41万/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.86万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.18万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,880万 42.32万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.7万/㎡
2017年4月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 3,890万 42.43万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,890万 44.17万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,250万 38.13万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.94万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.41万/㎡
2015年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.9万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,890万 42.43万/㎡
2013年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,150万 30.97万/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.15万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,350万 33.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額134,857円。3LDKなら月額134,857円が相場です。
2LDK
113,040円
100,000〜149,000円
2SLDK
122,000円
122,000〜122,000円
3LDK
134,857円
120,000〜148,000円
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,699円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,886円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,895円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,873円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,945円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,738円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,895円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,873円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,665円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,795円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,895円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,658円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,873円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,764円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,945円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,673円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,017円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,663円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,017円/㎡
2020年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,864円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,886円/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,779円/㎡
2019年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,033円/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,902円/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,902円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,587円/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 122,000円 1,758円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,925円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,658円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,728円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。