デュオヒルズ城山
鹿児島県鹿児島市城山町3-7 | 築8年 | 75戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の51.8万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、6年間で4.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万14万13万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
45.1〜67.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.796
補正係数 ×1.796
代表面積 62.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・15件）で、平均3,748万円です。3LDKが最も高く平均4,137万円、2LDKは平均3,748万円です。
2LDK
3,748万
15件
3LDK
4,137万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 3,748万 | 3,161万 | 5,596万 |
| 3LDK | 5件 | 4,137万 | 3,880万 | 4,458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（51.4万円）と比べて3.1万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
7件
51.4万/㎡
4-7階
14件
54.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市城山町3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年11月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 59.37m² ～ 89.20m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
朝日通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
徒歩16分
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
名山小学校
中学校
長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ城山 | 2018 | 75戸 | 54.2万 | 3,880万 |
| F-ステージ城山 | 2019 | 34戸 | 42.9万 | 3,280万 |
| Ｄ’クラディア城山町 | 2002 | 26戸 | 36.6万 | 2,600万 |
| エクセレント照国 | 1980 | 48戸 | 25.2万 | 1,180万 |
| 第３鶴丸ハイツ照国町 | 1978 | 65戸 | 15.1万 | 779万 |
| グローバル城山 | 1985 | 49戸 | 18.5万 | 270万 |
| サーパス照国表参道 | 2016 | 51戸 | 47.0万 | 2,830万 |
| ザビエルコーポ | 1980 | 44戸 | 20.6万 | 1,400万 |
| アルファステイツ照国２ | 2016 | 35戸 | 37.4万 | 3,180万 |
| ダイアパレス照国神社前 | 1997 | 49戸 | 38.0万 | 2,580万 |
| レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ | 2013 | 101戸 | 41.4万 | 2,580万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.8万 | - | - | - | - | 59.3万 | 54.2万 |
| 2LDK | - | 49.7万 | 51.7万 | 53.7万 | 49.8万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,050万 | 49.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,900万 | 60.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 50.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 57.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 54.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 57.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 50.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 54.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 48.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額142,667円。3LDKなら月額143,000円が相場です。
2LDK
140,000〜148,000円
142,667円
3LDK
142,000〜144,000円
143,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。