ビックバーンズマンション三和町
鹿児島県鹿児島市三和町21-1 | 築36年 | 41戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10万/㎡から2026年は13.3万/㎡へ、9年間で33.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
3万2万
20182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は27,000〜27,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・14件）で、平均234万円です。１Ｋが最も高く平均324万円、1Rは平均234万円です。
１Ｋ
324万
3件
1R
234万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 324万 | 238万 | 437万 |
| 1R | 14件 | 234万 | 158万 | 286万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
14.3万/㎡
3階以上
9件
10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市三和町21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 17.75m² ～ 18.51m² |
| 管理会社 | 竹川不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
涙橋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立南小学校
中学校
鹿児島市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビックバーンズマンション三和町 | 1990 | 41戸 | 13.3万 | 235万 |
| ビッグバーンズマンションシーサイド | 1990 | 45戸 | 13.5万 | 250万 |
| ランドシティ鴨池グランノービレ | 2008 | 97戸 | 37.9万 | 2,680万 |
| エムディア鹿児島南 | 2009 | 64戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| アーク南鹿児島 | 1991 | 44戸 | 13.1万 | 398万 |
| 日商岩井レジオン鴨池 | 2000 | 26戸 | 25.7万 | 1,950万 |
| レジオン南鹿児島弐番館 | 2006 | 66戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| サーパス鴨池通り | 1994 | 94戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| サンパーク東郡元テラス | 2014 | 52戸 | 39.3万 | 2,690万 |
| サーパスニュー鴨池 | 1991 | 60戸 | 24.5万 | 2,200万 |
| 鴨池ハイム | 1977 | 90戸 | 31.4万 | 2,080万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 10.0万 | 10.0万 | 9.2万 | 13.0万 | 8.9万 | 14.5万 | 10.8万 | 13.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 235万 | 13.25万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 235万 | 13.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 13.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 295万 | 15.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 15.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 285万 | 16.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 8.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 12.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 9.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 10.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 10.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額27,286円。
ワンルーム
26,000〜28,000円
27,286円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。