西目の土地相場
鹿児島県阿久根市西目 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,689円高くなります。
4〜6m
3件
1万/坪
6〜8m
5件
1万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
4件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
1万/坪
南西
5件
1万/坪
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
252
取引実績
12件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2008201120212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で25.9%下落（年平均-1.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
320円
302坪〜（1000㎡〜）
1.1/坪
2024年第2四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
98円
57坪〜（190㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
99円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
150円
112坪〜（370㎡〜）
1.3/坪
2014年第3四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2014年第1四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
2014年第1四半期
180円
44坪〜（145㎡〜）
4.1/坪
2011年第4四半期
480円
191坪〜（630㎡〜）
2.5/坪
2009年第1四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿久根市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-111人/年
🔴 供給: 空き家率28.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,254 | - |
| 2016 | 21,533 | - |
| 2018 | 20,590 | -153 |
| 2020 | 19,842 | -87 |
| 2022 | 18,914 | -62 |
| 2023 | 18,538 | -49 |
所得: 平均261万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 28.2%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.6%、2050年-48.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿久根市の土地マップ
阿久根市内のエリアランキング
西目は阿久根市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の波留とは23%の差。