山下の土地相場
鹿児島県阿久根市山下 | 11件の成約データ
鹿児島県阿久根市山下の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山下の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
12,280円/坪
推定総額
141万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が169円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて31%の差があります。
平均坪単価
2.5/坪
0.7/㎡
平均価格
312
取引実績
11件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20082014201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪2万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
350円
169坪〜（560㎡〜）
2.1/坪
2019年第2四半期
130円
59坪〜（195㎡〜）
2.2/坪
2019年第1四半期
450円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
2018年第4四半期
60円
59坪〜（195㎡〜）
1.0/坪
2018年第4四半期
180円
67坪〜（220㎡〜）
2.7/坪
2018年第4四半期
430円
151坪〜（500㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
480円
139坪〜（460㎡〜）
3.4/坪
2018年第1四半期
350円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2014年第4四半期
460円
103坪〜（340㎡〜）
4.5/坪
2014年第1四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿久根市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-111人/年
🔴 供給: 空き家率28.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,254 | - |
| 2016 | 21,533 | - |
| 2018 | 20,590 | -153 |
| 2020 | 19,842 | -87 |
| 2022 | 18,914 | -62 |
| 2023 | 18,538 | -49 |
所得: 平均261万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 28.2%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.6%、2050年-48.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿久根市の土地マップ
阿久根市内のエリアランキング
山下は阿久根市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の西目とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）